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• 141****5661

  上海未成人可以買房的，但是在買房之后，如果涉及到要辦理過戶，或者是要對房屋進(jìn)行贈予，如果沒有成年的話，是需要在法定監(jiān)護(hù)人的陪同之下一同辦理的，而且在簽署合同的時候父母需要提供未成年孩子的戶口本，父母本人身份證以及監(jiān)護(hù)公證書才能夠購房。之所以不太推薦大家讓未成年人買房，主要就是因為現(xiàn)在很多的城市都限購，如果利用未成年人來買房子，等到孩子長大之后，可能房子都不能夠居住，而且想要再次購買，所需要支付的費用是比較高的。
  未成年人買房有哪些缺點
  1、因為未成年人都是沒有完全民事行為能力的，所以也就不能夠辦理貸款，需要支付全款，相對來說所面臨的經(jīng)濟(jì)壓力會更大一些。
  2、如果未成年子女名下有房子，子女成年后買新房時要多交房產(chǎn)稅，如果貸款還沒還清，則首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房成本會增加不少。
  3、房子放在未成年子女名下之后，父母是不能夠隨意去出售轉(zhuǎn)讓該房屋的。同樣的道理子女成年后回避對老人的贍養(yǎng)義務(wù)這種房子也很難以要回。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:37:35

相關(guān)問題

• 問 丈夫和未成人共有的房產(chǎn)可以變更產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  未成年應(yīng)該由他的監(jiān)護(hù)人來更改是可以的

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• 問 未成人能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人辦理房產(chǎn)證是可以。但是辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 未成人能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有限制需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,孩子合法監(jiān)護(hù)人(父母)持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,代替孩子簽字辦理手續(xù),就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。

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• 問 上海戶籍的未成年可以買房嗎
  答

  ①未成年人可以購房，但應(yīng)由其父母或監(jiān)護(hù)人代為辦理，比如簽訂購房合同，付購房款項，交接房屋產(chǎn)權(quán)等等。有一點需要了解，未成年人買房不能申請貸款，所以只能采用全款的方式購買。②上海購房，要參照上海的相關(guān)政策。依據(jù)政策，購房人為上海戶口，單身人士可以擁有一套上海房產(chǎn)，未成年人所屬的家庭若房屋數(shù)量超出規(guī)定，則無法購買，購房人是外地戶口，上海政策是外地戶口購房需要滿足在上海繳納夠五年的社會保險，以及要滿足已婚的要求，未成年不適用，故外地戶口的未成年無法購買，③以未成年人的身份買房，是規(guī)避一些購房費用的方法。家人之間想要過戶房屋產(chǎn)權(quán)，還需要繳納相關(guān)稅費，但未成年人名下不動產(chǎn)，不需要辦理名稱變更，所以自然也不存在繳納稅費的問題。

• 問 未成年可以買房嗎
  答

  未成年人是可以去買房的，目前國內(nèi)的法律并沒有限制買房的具體年齡，所以未成年人是可以用自己的名義去購買房屋的。不過如果要簽訂買賣合同的話，那么未成年人是不可以單獨進(jìn)行交易的，此時是需要由孩子的法定監(jiān)護(hù)人來辦理相關(guān)手續(xù)才行的。一般未成年人在買房時需要注意以下這些問題：①需要有成年監(jiān)護(hù)人的陪同，雖然未成年人可以以自己的名義買房，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，必須要有成年人的陪同才行，畢竟未成年人是缺少一定的判斷能力的。②未成年人在買房時，要提前考慮清楚房產(chǎn)證上是寫自己的名字還是寫監(jiān)護(hù)人的名字，這個最好是提前在家里和父母商量一下。③未成年人在買房的時候盡量是全款買吧，因為未成年人很難去銀行辦理貸款手續(xù)。