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• 139****3541

  ①未成年人可以購(gòu)房，但應(yīng)由其父母或監(jiān)護(hù)人代為辦理，比如簽訂購(gòu)房合同，付購(gòu)房款項(xiàng)，交接房屋產(chǎn)權(quán)等等。有一點(diǎn)需要了解，未成年人買房不能申請(qǐng)貸款，所以只能采用全款的方式購(gòu)買。
  ②上海購(gòu)房，要參照上海的相關(guān)政策。依據(jù)政策，購(gòu)房人為上海戶口，單身人士可以擁有一套上海房產(chǎn)，未成年人所屬的家庭若房屋數(shù)量超出規(guī)定，則無(wú)法購(gòu)買，購(gòu)房人是外地戶口，上海政策是外地戶口購(gòu)房需要滿足在上海繳納夠五年的社會(huì)保險(xiǎn)，以及要滿足已婚的要求，未成年不適用，故外地戶口的未成年無(wú)法購(gòu)買，
  ③以未成年人的身份買房，是規(guī)避一些購(gòu)房費(fèi)用的方法。家人之間想要過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，但未成年人名下不動(dòng)產(chǎn)，不需要辦理名稱變更，所以自然也不存在繳納稅費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未成年可以買房嗎?以未成年孩子名義買房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) 未成年子女可以買房嗎
  答

  未成年子女是可以買房的。現(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購(gòu)政策，有錢也不能多買房，這時(shí)候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過(guò)子女同意或者是父母代替子女購(gòu)買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候，是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來(lái)辦理才可以。未成年子女買房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢(shì)和弊端的，要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無(wú)法為父母分割。2、主要的弊端就是：無(wú)法貸款買房，未成年子女雖然能單獨(dú)買房，但是沒(méi)有民事行為的能力，還沒(méi)有相應(yīng)的償還貸款能力。

• 問(wèn) ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過(guò)戶費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無(wú)法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來(lái)說(shuō)，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽，因?yàn)檫@樣有利于孩子成長(zhǎng)。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動(dòng)給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來(lái)應(yīng)急。2、不利于孩子成長(zhǎng)正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過(guò)早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購(gòu)房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長(zhǎng)。3、小心子女不孝如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！

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• 問(wèn) 未成年可以買房嗎
  答

  未成年人是可以去買房的，目前國(guó)內(nèi)的法律并沒(méi)有限制買房的具體年齡，所以未成年人是可以用自己的名義去購(gòu)買房屋的。不過(guò)如果要簽訂買賣合同的話，那么未成年人是不可以單獨(dú)進(jìn)行交易的，此時(shí)是需要由孩子的法定監(jiān)護(hù)人來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)才行的。一般未成年人在買房時(shí)需要注意以下這些問(wèn)題：①需要有成年監(jiān)護(hù)人的陪同，雖然未成年人可以以自己的名義買房，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，必須要有成年人的陪同才行，畢竟未成年人是缺少一定的判斷能力的。②未成年人在買房時(shí)，要提前考慮清楚房產(chǎn)證上是寫自己的名字還是寫監(jiān)護(hù)人的名字，這個(gè)最好是提前在家里和父母商量一下。③未成年人在買房的時(shí)候盡量是全款買吧，因?yàn)槲闯赡耆撕茈y去銀行辦理貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 未成年可以貸款買房嗎
  答

  未成年人雖然具備有買房的資格，但是未成年人買房是不能夠辦理貸款的，因?yàn)殂y行對(duì)于申請(qǐng)貸款人有著嚴(yán)格的要求，其中一條就是對(duì)于年齡的限制，身體人的年齡需要滿足，18歲以上，并且是具備有完全民事行為能力的自然人，如果是未成年人的話一方面不滿足，18歲另外一方面也不具備有完全民事行為能力，所以銀行是不會(huì)批準(zhǔn)抵押貸款的。針對(duì)于未成年人想要貸款購(gòu)房的話，除了需要由直系親屬進(jìn)行辦理之外，也可以通過(guò)增加一位共有人來(lái)還款，一般增加的共有人都是自己的父母，具備有良好的收入和經(jīng)濟(jì)條件，能夠償還貸款本息，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，特別是像這種增加了共有人的情況之下，要求會(huì)更高一些，家庭當(dāng)中的總負(fù)債不能夠超過(guò)月收入的1/2。