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• 145****9304

  二手房買(mǎi)方要的稅費(fèi)有：
  1、契稅
  如果買(mǎi)方是首次購(gòu)房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。
  如果買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)的二套房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的2%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。
  2、其他費(fèi)用
  主要包括的就是交易費(fèi)，工本費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)。
  二手房買(mǎi)賣過(guò)程中的注意事項(xiàng)
  1、在購(gòu)房之前一定要先確認(rèn)房屋主人的真實(shí)身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時(shí)候是不能夠辦理交易過(guò)戶的。
  2、二手房買(mǎi)賣合同當(dāng)中一定要寫(xiě)明雙方違約所承擔(dān)的責(zé)任，特別是在交房的時(shí)間上，一定要寫(xiě)清楚年月日以及逾期之后所需要承擔(dān)的費(fèi)用以及支付的違約金。
  3、除了要明確房屋交易的時(shí)間和交付的時(shí)間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:38:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方要交哪些稅費(fèi)？分別是什么稅率？
  答

  買(mǎi)方:1.契稅。1%,登記費(fèi):50元一個(gè)人,每加一人增加10元。賣方:1.交易服務(wù)費(fèi)3元一方,2.個(gè)人所得稅:1%。3.土地轉(zhuǎn)讓金:1% 但現(xiàn)在一般都是買(mǎi)方負(fù)責(zé)所有稅費(fèi)的。

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方需要交哪些費(fèi)用? 購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國(guó)家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)收取契稅，主要是和購(gòu)房的次數(shù)以及購(gòu)房面積的大小有關(guān)系，如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房子是首次購(gòu)房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過(guò)144平米才按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過(guò)兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。