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• 138****6060

  賣房過戶后再買算首套要分情況來看：
  1、如果首套房是按照全款進(jìn)行購買的，在賣掉之后又申請住房貸款購買新的住房，是按照首套房進(jìn)行計算。
  2、在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，貸款購買的房子再次出售掉，也同樣算二套房，因為之前有過貸款記錄。
  3、在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況之下，無論購買的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉沒有住房，然后又申請購房貸款來買房的話，是按照首套房進(jìn)行計算的。
  首套房的優(yōu)勢
  1、大部分地區(qū)的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已經(jīng)上升到了60%。
  2、二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率上浮10%左右。
  3、在購房的時候，所繳納的契稅也會不同，享受套房的契稅是百分之1~3%, 而二套房的契稅，基本上都是按照3%來進(jìn)行計算的，不能夠再享受首套房的優(yōu)惠政策。
  買二套房必須還清首套房貸款嗎
  1、如果申請的是住房公積金貸款，特別是首套房，也是公積金貸款購買的，就需要還清之后才能夠申請下一次的貸款。若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。
  2、申請商業(yè)住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:03:32

相關(guān)問題

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問 賣房再買房算首套嗎
  答

  不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎
  答

  如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過貸款，則再買就不算是首套啦

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