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  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)商轉(zhuǎn)公的步驟：
  1、需要先提出申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碇行奶岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并且需要提供相應(yīng)的資料，包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購(gòu)房合同或贈(zèng)與公證書(shū)等資料。
  2、從資金管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，檢查是否符合轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。
  3、如果審批通過(guò)，住房資金管理部門(mén)會(huì)與申請(qǐng)人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。
  4、申請(qǐng)人需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  5、最后等待貸款資金發(fā)放。
  商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些
  1、房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要房貸是純商業(yè)貸款。
  2、在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，公積金賬戶狀態(tài)不能是被封存的狀態(tài)，必須是正常繳費(fèi)的狀態(tài) 。公積金賬戶被封存，會(huì)影響辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。
  3、需要提前結(jié)清原來(lái)的商業(yè)貸款，所以需要提前和商業(yè)銀行咨詢，經(jīng)過(guò)同意之后才能夠辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，正常情況之下要求還房貸滿1年后才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:49:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)怎么商轉(zhuǎn)公
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)商轉(zhuǎn)公的方法：1、需要申請(qǐng)人先到當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，并且提供相關(guān)的資料，攜帶的資料主要包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購(gòu)房合同或贈(zèng)與公證書(shū)等資料。2、相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，看是否符合貸款的條件。3、如果審批通過(guò)，住房資金管理部門(mén)會(huì)與申請(qǐng)人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押在住房資金管理部門(mén)指定的銀行。5、所有的程序結(jié)束之后，會(huì)把資金發(fā)放到個(gè)人賬戶當(dāng)中。商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些1、把房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款的時(shí)候，貸款必須是純商業(yè)貸款，而不是組合貸款，可以自己到銀行或者是查看貸款合同，確定貸款的形式。2、在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，公積金賬戶不能是封存的狀態(tài)而且公積金賬戶的繳費(fèi)是不能夠中斷的。3、在客戶辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候需要提前結(jié)清原來(lái)的商業(yè)貸款，所以在轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，一般要還滿一年房貸才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子，盡量不建議購(gòu)買(mǎi)，雖然會(huì)比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法辦理過(guò)戶，得不到法律的保障，即便是有金錢(qián)的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣(mài)家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購(gòu)房合同無(wú)效，這類房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣(mài)的情況，很容易會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏那闆r發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒(méi)有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購(gòu)買(mǎi)，再加上無(wú)法辦理過(guò)戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問(wèn) 房屋按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么賣(mài)？
  答

  法規(guī)規(guī)定不可以的

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