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• 133****0201

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因為沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且購房的風險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。
  另外一方面因為還沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應的補償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權證的房產(chǎn)，保障自己的切實利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 16:45:58

相關問題

• 問 要是房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易呢？
  答

  國家規(guī)定沒有下產(chǎn)權的房子是不能交易的。如果你是通過中介買房，中介應該明白怎么交易才能保障你的利益？

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來最佳交易辦法
  答

  如果商品房的房產(chǎn)證還沒有下來的話，就想要把房子交易賣掉，可以直接辦理公民需要開發(fā)商的同意，特別是商品房沒有辦理房屋抵押貸款，這個時候是最好改變的，但如果說商品房已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行的貸款還清之后才能夠變更名字。因為房子即便是沒有房本，但之前的買房者已經(jīng)和開發(fā)商簽署了購房協(xié)議，房子再次出讓都屬于二手房的交易，需要通過房屋交易中心辦理產(chǎn)權的轉移才能夠讓之后的房子名字寫成自己的。在房產(chǎn)證沒有下來之前，需要繳納契稅，印花稅和公共維修基金，如果這幾筆費用還沒有交，可以直接到開發(fā)商變更購房合同的名字，如果已經(jīng)交了就需要按照上述的流程，按照二手房的交易再繳納其他的稅費才能夠辦理新房的房產(chǎn)證。

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子如何買賣
  答

  直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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