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• 138****0847

  70年使用權(quán)車位值得買的，但是在購買之前一定要先確保車位是不是真的能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，大部分這種車位的價格都會比較高，要考慮自己的實(shí)際情況，有沒有資金去購買，因?yàn)榇蟛糠值能囄欢疾荒軌蜣k理貸款。如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，就不建議大家購買，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，合同到期之后車位的所有權(quán)仍然歸屬于開發(fā)商。
  買車位注意事項(xiàng)
  1、要先考慮清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，能夠出售的車位和所購買房子的產(chǎn)權(quán)時間是一致的，而且可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、把車位有關(guān)的準(zhǔn)則寫到合同里，地點(diǎn)、號碼、面積、價格等狀況都要明確之后詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中。
  3、購買車位的話是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的。
  4、車庫一般是無法使用公積金貸款，而且大部分的車費(fèi)都會要求一次性支付全款。
  5、地上的車位禁止售賣特別是一些已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，所以這種車位只能夠通過租賃的方式來獲得。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:19:33

相關(guān)問題

• 問 70年使用權(quán)車位值得買嗎
  答

  70年使用權(quán)車位值得買的，但前提條件是該車位需要有所有產(chǎn)權(quán)證，并且能夠辦理過戶此外也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來決定要不要買，現(xiàn)在大部分的家庭都有1~2輛汽車，平時找停車位是一件比較麻煩的事情，而且每個月支付停車位的租金，也是一筆不小的開支，如果產(chǎn)權(quán)清晰且能夠正常購買，建議可以提早購買停車位，以備不時之需。購買車位時的注意事項(xiàng)：1、要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。有一些車位是人防車位的，開發(fā)商是沒有所有權(quán)的，而且這部分的車位也不能夠出售，不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車位就不要購買。2、車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。3、還要注意一下車位在整個車庫當(dāng)中的位置以及地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的車位。4、在購買車位時最好是全款支付，是不能夠使用公積金貸款的。

• 問 買房只有70年使用權(quán)嗎
  答

  并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，一般購買的房子不只有70年的使用權(quán)，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、損壞,正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的使用時限,依照相關(guān)政策，70年后土地使用權(quán)限到期就會自動續(xù)費(fèi)，但土地性質(zhì)的不同會導(dǎo)致其使用時限也不一樣,因此買房時需要了解清楚所購房屋的土地性質(zhì)。因?yàn)樵谖覈鶕?jù)土地性質(zhì)的不同來劃分，其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限除了70年之外還有40年和50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型的不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所以在購買房屋時一定要提前了解其房屋所使用的土地性質(zhì)，再根據(jù)實(shí)際情況購買。

• 問 ??住宅用地使用權(quán)年限是70年嗎？
  答

  　一、建設(shè)用地使用權(quán)年限　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。?、居住用地７０年；　?。?、工業(yè)用地５０年；　?。?、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；　　４、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；　?。?、倉儲用地５０年；　?。丁⒕C合或者其他用地５０年。　　二、建設(shè)用地使用年限　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年?！　?、工業(yè)用地５０年；　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；　　4、綜合或者其他用地５０年。

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• 問 關(guān)于買房后70年使用權(quán),如使用權(quán)過后的該怎樣?
  答

  建議你托關(guān)系把房產(chǎn)證改為終身，到時候就不怕回收了，別說是我說的

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• 問 房屋使用權(quán)70年 那70年后房子歸誰
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費(fèi)者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？ 總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。

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