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• 134****1209

  　一、建設(shè)用地使用權(quán)年限
  　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。?、居住用地７０年；
  　?。?、工業(yè)用地５０年；
  　?。场⒔逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；
  　?。?、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；
  　?。?、倉(cāng)儲(chǔ)用地５０年；
  　?。?、綜合或者其他用地５０年。
  　　二、建設(shè)用地使用年限
  　　住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為５０年。
  　　1、工業(yè)用地５０年；
  　　2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；
  　　4、綜合或者其他用地５０年。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:00:20
• 158****5868

  住宅土地使用權(quán)到期帶來(lái)諸多困境 70年后怎么辦？
  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。
  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格特別的關(guān)注，但是可能有很多朋友都沒(méi)有關(guān)注過(guò)房屋的居住年限。其實(shí)在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。很多人會(huì)想，那么在70年之后這個(gè)房子就不是我的了嗎？
  近年來(lái)，全國(guó)多個(gè)地方的住宅土地使用權(quán)到期事件引起社會(huì)高度關(guān)注，接下來(lái)會(huì)有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權(quán)到期如何處理的困境。但是，到現(xiàn)在為止，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)并未就此提出具體的法律建議稿。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:00:07
• 155****3324

  城市土地使用年限為何存在不同?
  由于政策設(shè)定的是土地**高使用年期的上線，雖然上線不能突破，但是下線并未設(shè)定，所以各地可以靈活掌握。
  到了1998年以后，住宅用地的使用年限基本上都確定為70年。對(duì)此，黃小虎表示，這是住房制度改革的結(jié)果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人們都要到市場(chǎng)上去買(mǎi)房，為公平統(tǒng)一，便一律按70年進(jìn)行出讓。
  **高使用年限為70年是怎么算來(lái)的?
  房屋土地使用權(quán)的**高年限是70年，這70年是怎么算來(lái)的呢?實(shí)際上，這一年限的設(shè)定，是采取預(yù)期收益折現(xiàn)方式進(jìn)行測(cè)算的，也就是說(shuō)，土地使用超過(guò)70年以后，土地的折現(xiàn)率預(yù)計(jì)將會(huì)接近于零。
  另外還有一個(gè)問(wèn)題：住宅土地70年使用期到底從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  舉個(gè)例子，小李2015年買(mǎi)了一處70年土地使用期的商品房，2016年搬進(jìn)房子居住，這處房子的開(kāi)發(fā)商于2012年簽訂土地協(xié)議，獲得土地的使用權(quán)。這個(gè)70年的土地使用期是要從2012年開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始算。因此對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，70年的土地使用期限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那天開(kāi)始算起的，而不是購(gòu)房時(shí)開(kāi)始算。
  三種眼光看清土地使用權(quán)到期問(wèn)題
  了解完這些現(xiàn)實(shí)案例和背景之后，對(duì)房屋的土地使用權(quán)有了更深入的了解。毫無(wú)疑問(wèn)，土地使用權(quán)到期，是一個(gè)全民關(guān)注的話題。但要看清這件事，需要有三種眼光：
  一是歷史眼光。改革開(kāi)放已走過(guò)三十多年，很多政策、制度都有不斷調(diào)整完善的歷史軌跡。土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)難題背后，有著不能忽略的歷史軌跡。
  二是法治眼光。所有這些待解的難題，**終要用法治思維、法治方式來(lái)解決，臨時(shí)的、零散的政策解決手段，應(yīng)逐步讓位于清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ㄖ问侄巍?br/>三是民本眼光。土地使用權(quán)問(wèn)題處理得好不好，直接關(guān)系到很多普通老百姓的切身利益。這里面沒(méi)有小事。相關(guān)的立法部門(mén)、司法機(jī)關(guān)、政府部門(mén)，都得用足夠的責(zé)任感、緊迫感來(lái)直面問(wèn)題，解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:56
• 153****3953

  住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期是什么意思？
  1.、物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。這個(gè)規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，回應(yīng)了公眾對(duì)住宅土地所有權(quán)的普遍關(guān)切。
  2、.土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期與征收房地產(chǎn)稅之間沒(méi)有直接聯(lián)系。但是，房地產(chǎn)稅征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒(méi)有根據(jù)。也就是說(shuō)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期在某種程度上為房地產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)。
  住宅用地滿70年后需要收費(fèi)嗎？
  1.、草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對(duì)于續(xù)期多長(zhǎng)時(shí)間、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用，并未給出具體規(guī)定。
  2、以前我國(guó)出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對(duì)于這批住宅期滿后的處置問(wèn)題，原國(guó)土資源部給出的處置意見(jiàn)是“兩不一正常”的方案，就是“不需要提出續(xù)期申請(qǐng)”“不收取費(fèi)用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。這可以作為70年后住宅用處理的參考。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:42
• 152****0243

  住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，到期自動(dòng)續(xù)期，重建的話可依法批報(bào)。
  1.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期是為確定可變作用及與時(shí)間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時(shí)間參數(shù)，目前通常采用50年。即結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的荷載、材料參數(shù)是以50年為統(tǒng)計(jì)年限來(lái)取值的，50年內(nèi)發(fā)生的**大荷載應(yīng)為結(jié)構(gòu)采用的極限值，而對(duì)于50年不遇或100年不遇的災(zāi)害性荷載就會(huì)超出結(jié)構(gòu)荷載的取值范圍，造成結(jié)構(gòu)破壞應(yīng)是可能的。
  2.按照建設(shè)部和質(zhì)檢總局2005年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著百姓住宅只能使用50年。達(dá)到50年的設(shè)計(jì)使用年限之后，還能否再繼續(xù)安全使用，這跟建筑的設(shè)計(jì)、施工及材料使用等多方面有關(guān)，需要進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)、鑒定之后才能確定。
  3.房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  4.房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  5.我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商業(yè)用地和住宅用地的使用權(quán)年限多少年？
  答

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見(jiàn)房地產(chǎn)基本制度與政策第63頁(yè)，希望會(huì)對(duì)你有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房只有70年使用權(quán)嗎
  答

  并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，一般購(gòu)買(mǎi)的房子不只有70年的使用權(quán)，房子是建造在土地上的,只要它不倒塌、損壞,正常是享有永久使用權(quán)的。70年的期限主要是房子所在土地的使用時(shí)限,依照相關(guān)政策，70年后土地使用權(quán)限到期就會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但土地性質(zhì)的不同會(huì)導(dǎo)致其使用時(shí)限也不一樣,因此買(mǎi)房時(shí)需要了解清楚所購(gòu)房屋的土地性質(zhì)。因?yàn)樵谖覈?guó)根據(jù)土地性質(zhì)的不同來(lái)劃分，其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限除了70年之外還有40年和50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型的不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要提前了解其房屋所使用的土地性質(zhì)，再根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)年限的定義？什么用地土地使用權(quán)年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年使用權(quán)車(chē)位值得買(mǎi)嗎
  答

  70年使用權(quán)車(chē)位值得買(mǎi)的，但前提條件是該車(chē)位需要有所有產(chǎn)權(quán)證，并且能夠辦理過(guò)戶(hù)此外也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)決定要不要買(mǎi)，現(xiàn)在大部分的家庭都有1~2輛汽車(chē)，平時(shí)找停車(chē)位是一件比較麻煩的事情，而且每個(gè)月支付停車(chē)位的租金，也是一筆不小的開(kāi)支，如果產(chǎn)權(quán)清晰且能夠正常購(gòu)買(mǎi)，建議可以提早購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，以備不時(shí)之需。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)的注意事項(xiàng)：1、要注意看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。有一些車(chē)位是人防車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有所有權(quán)的，而且這部分的車(chē)位也不能夠出售，不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位就不要購(gòu)買(mǎi)。2、車(chē)位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車(chē)位的時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車(chē)位，一般這個(gè)位置的車(chē)位都是特別寬的，兩邊開(kāi)門(mén)都不影響旁邊的車(chē)。3、還要注意一下車(chē)位在整個(gè)車(chē)庫(kù)當(dāng)中的位置以及地下車(chē)位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的車(chē)位。4、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)最好是全款支付，是不能夠使用公積金貸款的。

• 問(wèn) 70年使用權(quán)車(chē)位值得買(mǎi)嗎
  答

  70年使用權(quán)車(chē)位值得買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)之前一定要先確保車(chē)位是不是真的能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，大部分這種車(chē)位的價(jià)格都會(huì)比較高，要考慮自己的實(shí)際情況，有沒(méi)有資金去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榇蟛糠值能?chē)位都不能夠辦理貸款。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)，合同到期之后車(chē)位的所有權(quán)仍然歸屬于開(kāi)發(fā)商。買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)1、要先考慮清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，能夠出售的車(chē)位和所購(gòu)買(mǎi)房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一致的，而且可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2、把車(chē)位有關(guān)的準(zhǔn)則寫(xiě)到合同里，地點(diǎn)、號(hào)碼、面積、價(jià)格等狀況都要明確之后詳細(xì)的寫(xiě)在合同當(dāng)中。3、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的話是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的。4、車(chē)庫(kù)一般是無(wú)法使用公積金貸款，而且大部分的車(chē)費(fèi)都會(huì)要求一次性支付全款。5、地上的車(chē)位禁止售賣(mài)特別是一些已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車(chē)位，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，所以這種車(chē)位只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得。