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• 135****2234

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是
  1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見房地產基本制度與政策第63頁，希望會對你有所幫助

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:54
• 145****2969

  商業(yè)用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年，其他用地的年限如下：
  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:49
• 144****5381

  
  
  精選 |《華潤萬象城經營管理手冊》《招商運營2.0》
  
  
  
  
  
  
  
  在現實生活中，根據不同的使用用途，我國的土地可以劃分為不同的類別，但是人們往往對于其中的一些土地區(qū)別不清，比如工業(yè)用地、商服用地、商業(yè)用地、商住用地之間的差異，那么究竟什么是工業(yè)用地、商服用地、商業(yè)用地、商住用地?可以出售嗎?
  
  
  
  什么是工業(yè)用地，可以出售嗎?
  
  工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。
  
  目前我國的工業(yè)用地是可以出讓的，但是各地的轉讓年限有多差別。比如2017年開始廣東對于工業(yè)土地出讓將從原來的50年縮減至20年，并鼓勵通過租賃方式使用工業(yè)用地。上海工業(yè)用地出讓年限一般產業(yè)項目類工業(yè)用地出讓年限不超過20年，對于有特殊要求的市重點產業(yè)項目類工業(yè)用地，經有關部門批準后，出讓年期可為20-50年。
  
  
  
  什么是商服用地?可以出售嗎?
  
  商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。具體來看：
  
  1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
  
  2.商務金融用地。指企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。
  
  3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
  
  4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。
  
  商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。
  
  
  
  什么是商業(yè)用地，可以出售嗎?
  
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可以以出讓的方式出售，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  
  商業(yè)用地能變更為住宅么?
  
  商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。
  
  
  
  什么是商住用地，可以出售嗎?
  
  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  
  商住用地可以出售，關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。
  
  
  
  
  
  商業(yè)用地使用年限，**高多少?
  
  商業(yè)用地使用年限： 　根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工業(yè)用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:44

相關問題

• 問 商業(yè)用地使用權多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。總結來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。雖然法律有規(guī)定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費，如若交費要按什么標準，這些問題并沒有細則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發(fā)了國家層面關于這一點的初步解決方案。

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• 問 商業(yè)用地使用權期限是多少年?
  答

  商鋪作為商業(yè)用地**高使用年限為40年。根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地**高使用年限70年；工業(yè)用地**高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年；綜合用地**高使用年限50年。

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• 問 ??問下商業(yè)用地使用權期限是多少年?
  答

  地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??建設用地使用權年限是多少年？
  答

  你好,據了解建設用地使用權年限一般是城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。希望我的回答對你有幫助。

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• 問 ??工業(yè)用地使用權年限是多少年？
  答

  各類土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

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