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• 131****8903

  買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題，可以從以下的這幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行檢查。
  1、先查看一下產(chǎn)權(quán)證上的所有人和二手房的賣(mài)家是否是一個(gè)人，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字，確認(rèn)之后才能夠出售房屋，否則只有一個(gè)人簽字的話(huà)，購(gòu)房合約是無(wú)效的。
  2、除了要查看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息之外，還要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵?xún)一下房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結(jié)了的話(huà)，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無(wú)濟(jì)于事。
  3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術(shù)之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應(yīng)該檢查水電氣的線(xiàn)路是否通暢。
  4、在簽署購(gòu)房協(xié)議之前不要只看重于過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買(mǎi)賣(mài)不破租賃的情況，以免到時(shí)候沒(méi)有辦法辦理正常的交接。
  二手房的交易流程
  1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況可以要求賣(mài)家提供合法的證件，同時(shí)也要自己了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個(gè)人信息是否真實(shí)。
  2、在簽署合約時(shí)一定要仔細(xì)查看清楚合約內(nèi)容。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)審批通過(guò)之后就可以去辦理納稅。
  4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。
  5、領(lǐng)取了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房者比較關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，因?yàn)槎址烤幼〉臅r(shí)間比較長(zhǎng)，所以難免會(huì)存在一些質(zhì)量方面的問(wèn)題，經(jīng)常見(jiàn)到的就是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水?？梢远嗳状螌?shí)際考察，如果發(fā)現(xiàn)樓面不是特別的平整，而且在觀察之后發(fā)現(xiàn)屋頂或者是墻面會(huì)有水漬的出現(xiàn)，往往就伴隨有滲水的情況，同時(shí)也可以觀察衛(wèi)生間或者是廚房是否存在有排水不暢的情況。除了房屋的質(zhì)量之外，在購(gòu)房之前也需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，可以通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)或者是到房產(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)，可以查詢(xún)到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情況發(fā)生，如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)椴荒軌蛲瓿蛇^(guò)戶(hù)的手續(xù)，所以也不能夠保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買(mǎi)二手房查房子有沒(méi)有問(wèn)題可以通過(guò)以下的幾點(diǎn)：1、仔細(xì)查看一下買(mǎi)方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的證件，正常情況之下，買(mǎi)方是有權(quán)利讓賣(mài)方出具各種證明資料的，特別是一些共有產(chǎn)權(quán)房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果已經(jīng)簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。2、買(mǎi)方可以主動(dòng)到房屋管理部門(mén)去查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，針對(duì)于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢(xún)。3、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚該房屋是否存在有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者是權(quán)利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。4、還有一些二手房的出售價(jià)格比較便宜，是因?yàn)榉孔影l(fā)生過(guò)一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽(tīng)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買(mǎi)二手房查房子有沒(méi)有問(wèn)題可以由買(mǎi)賣(mài)雙方直接去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)進(jìn)行檢查房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可以先從查看房產(chǎn)證入手，看房產(chǎn)證上的所有權(quán)人和二手房賣(mài)家是否是同一個(gè)人，同時(shí)也能夠在相關(guān)部門(mén)查到產(chǎn)權(quán)是否清晰，沒(méi)有糾紛，如果存在有抵押或者是離婚析產(chǎn)、繼承、共有權(quán)人狀況就盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)，以免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。對(duì)于房屋質(zhì)量本身的檢查可以多去幾次，挑不同的時(shí)間段或者是不同的天氣。特別是對(duì)于一些老舊小區(qū)，房屋本身就容易出現(xiàn)老化或者是漏水的情況，也可以向周邊的鄰居打聽(tīng)。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，還要注意房屋是否存在有違規(guī)搭建的情況，不僅會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。

• 問(wèn) 二手房房屋質(zhì)量如何?買(mǎi)二手房怎么知道房屋質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買(mǎi)好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 蘇州買(mǎi)二手房，56w中介說(shuō)21500包所有費(fèi)用，有沒(méi)有問(wèn)題？
  答

  你覺(jué)得高可以自己交 維修基金進(jìn)戶(hù)就要交的啊 難道之前房東沒(méi)進(jìn)戶(hù)嗎

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