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• 135****1440

  2023年7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，此次政策規(guī)定，個(gè)人銷售住房減免增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。部分政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化空間，并可以和各地住房刺激政策更好結(jié)合。

  查看全文↓ 2023-07-28 10:05:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住宅二手房增值稅免嗎？住幾年可免？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  你好1、商業(yè)房滿五年可以選擇交按差額交，不滿五年只能按全額交，按全額交：營(yíng)業(yè)稅 5.55% + 個(gè)人所得稅 20% + 土地增值稅 3% + 印花稅 0.05% = 28.6%其中營(yíng)業(yè)稅一般是交5.6%，0.05%是交給地方政府的2，住宅營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅1點(diǎn)（唯一免），契稅1%（90平以下），1.5%（90-144）,3%（144以上）3、打字不易，如有幫助，請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 賣房增值稅怎么算
  答

  增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。賣房增值稅計(jì)算的方式：1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅。2、個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅。3、個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的非普通住房按差額征收增值稅。賣房流程有哪些1、雙方議價(jià)、收定金，如果雙方協(xié)商好了就可以正式進(jìn)入交易流程。2、付完定金七天內(nèi)，雙方要簽訂購(gòu)房合同，對(duì)買房的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，如果是二手房交易，當(dāng)天還需要進(jìn)行網(wǎng)簽。3、如果需要進(jìn)行貸款的話，在銷售之前需要開好資金監(jiān)管賬戶，買房時(shí)候只需要將首付轉(zhuǎn)讓該賬戶中，然后持首付憑證、購(gòu)房合同以及身份證件等材料到銀行申請(qǐng)貸款即可。4、交完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以辦理過(guò)戶。在銀行收到房子的他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，會(huì)直接將業(yè)主貸款的費(fèi)用打到監(jiān)管賬戶中，當(dāng)月購(gòu)房者就要開始還貸。

• 問(wèn) 商品房購(gòu)買5年可免什么稅啊？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 0

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• 問(wèn) ??聽人說(shuō)，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購(gòu)買5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通?，F(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個(gè)稅。你**好親自去問(wèn)下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

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• 問(wèn) 房子增值稅就是契稅嗎
  答

  房子增值稅不是契稅，二者之間是不一樣的，主要區(qū)別在于：1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在計(jì)算的時(shí)候以成交價(jià)的1%到3%計(jì)算繳納的。比如說(shuō)在發(fā)生土地使用權(quán)房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，就都需要征收契稅。2、增值稅以商品或勞務(wù)銷售額為計(jì)稅依據(jù)并實(shí)行扣除已征稅款制度的一種流轉(zhuǎn)稅，增值稅不僅僅局限于房產(chǎn)交易，而且還包括有商品生產(chǎn)流通以及勞動(dòng)服務(wù)，只要產(chǎn)生了新增價(jià)值和附加價(jià)值，就都需要繳納。增值稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中，征收的時(shí)候一般是以房屋交易總額的5.5%來(lái)收取。如果說(shuō)所購(gòu)買的房子是期房，在交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要征收的費(fèi)用就包括有契稅，但不需要繳納增值稅，增值稅是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中才需要征收的費(fèi)用。