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• 158****7316

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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  查看全文↓ 2018-06-29 17:51:50
• 134****9098

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  （2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （3）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （5）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （6）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-06-29 17:51:41
• 135****5947

  **新的規(guī)定是從2015年3月31日起，滿2年免征營業(yè)稅！以前的規(guī)定是滿5年免征營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2018-06-29 17:51:30

相關問題

• 問 ??商品房購買5年可免什么稅？誰知道呢？
  答

  國家規(guī)定現(xiàn)在改為2年了，根據(jù)稅法征收相關規(guī)定繳納的稅種如下：　　契稅：買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。　　營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。　　個人收入所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。　　印花稅：目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；　　工本印花稅：按每本房權證收取5元。

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• 問 ??聽人說，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購買5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產證滿了五年就可以免掉營業(yè)稅或者個人所得稅，個人所得稅通常現(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個稅。你**好親自去問下那些地產業(yè)務員。

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• 問 商品房滿5年是什么意思？
  答

  過五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。同等情況下，如果房產證未過5年，就要加收6.6%稅費。不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個人所得稅。另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。對于第二次置業(yè)者來說，如果購買的物業(yè)房產證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

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• 問 2023年賣房可免增值稅，買房可免契稅？
  答

  2023年7月25日，國家稅務總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，此次政策規(guī)定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。部分政策還有進一步調整優(yōu)化空間，并可以和各地住房刺激政策更好結合。

• 問 商品房滿5年怎么算
  答

  商品房滿5年通常以房產證日期為準。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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