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• 158****4672

  過五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。
  
  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；
  
  2、契稅完稅證明的時間。
  
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。
  
  同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費。
  
  不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。
  
  如果不是唯一住房，即在契稅的基礎上加收1% 的個人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
  
  另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。
  
  對于第二次置業(yè)者來說，如果購買的物業(yè)房產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:50:23
• 155****9112

  滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
  
  “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業(yè)稅就55000元。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:50:17
• 137****6456

  滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  
  房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）
  
  滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的
  
  擴展資料
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。
  
  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  
  3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  
  4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  
  5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
  
  6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
  
  參考資料來源：百度百科：房產(chǎn)證
  
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  查看全文↓ 2019-01-03 22:50:12
• 142****0274

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
  
  2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。
  
  3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:50:03

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)滿5年是什么意思
  答

  就是上任業(yè)主購房日起算至今，有沒有五年時間，有五年了就沒有營業(yè)稅，不滿五年就有百分之五點六的營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)證滿5年是什么意思
  答

  滿五唯一”是二手當?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

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• 問 我想問下產(chǎn)權(quán)滿5年是什么意思
  答

  1、從出賣方領取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期?！　?、從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期?！　蓚€日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。

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• 問 70年商品房是什么意思
  答

  土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??50年商品房是什么意思??？
  答

  50年指的是地產(chǎn)的使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，是指可以終身有的。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。各地也沒有現(xiàn)行的列子（到還未到年限呢）。

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