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  公寓房產(chǎn)權(quán)到期后需要在到期前的一年，到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期，在續(xù)期的同時(shí)也要接受審批，審核通過之后補(bǔ)交土地出讓金，如果是住宅性質(zhì)的公寓，在到期的時(shí)候是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也會(huì)比商業(yè)性質(zhì)的公寓繳納的土地出讓金要少一些。根據(jù)我國現(xiàn)在的土地使用權(quán)的相關(guān)要求，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  公寓房到底值不值得買
  1、公寓房的優(yōu)點(diǎn)就是在于不限購，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓房都是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前的限購令，只針對于普通住房，還沒有限制到購買商用住房，所以大多數(shù)的公寓不僅不限購，而且因?yàn)榫邆溆猩虡I(yè)用途和居住用途，既能夠用來辦公，又能夠用來居住，是比較方便的。
  2、大部分的公寓面積都比較小，比較符合剛進(jìn)入社會(huì)或者是資金不是特別充裕的家庭選擇，不會(huì)有太多的經(jīng)濟(jì)壓力。
  3、購買商業(yè)公寓并不算首套房，因此不會(huì)影響到購買普通住房。
  4、大部分的公寓都在城市的繁華中心，而且周邊的交通便利，上下班出行也是很方便的。
  5、公寓房通風(fēng)好、陽光充足、室內(nèi)功能齊全、居住環(huán)境舒適。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:36:32

相關(guān)問題

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)到期后可以由業(yè)主聯(lián)名提出房屋的續(xù)期，需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)補(bǔ)交土地出讓金，再次申請的期限不會(huì)超過30年。如果在到期之后，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以參考現(xiàn)在安置房的解決方法，對于業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，但因?yàn)楣⒌奶厥庑再|(zhì)產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，所以在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，價(jià)格會(huì)比同類的住宅要高。無論是公寓還是普通住宅，在到期之后都能夠進(jìn)行續(xù)期，二者的區(qū)別就在于普通住宅能夠自動(dòng)續(xù)期，而公寓需要提出申請。在到期之后有相關(guān)約定的，則按照相關(guān)約定執(zhí)行，沒有相關(guān)約定也沒有提出續(xù)期申請到國家可以收回土地。因?yàn)楣⒌氖褂闷谙薇容^短，所以在購買之前要慎重考慮同樣的價(jià)位，可以優(yōu)先考慮購買民用住宅。

• 問 公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主聯(lián)名提出延長土地的使用期間，要到相關(guān)部門提交申請，并且補(bǔ)交土地出讓金，雖然現(xiàn)在對于土地出讓金并沒有明文規(guī)定要按照什么樣的費(fèi)用進(jìn)行支付，但價(jià)格應(yīng)該低于同類型土地出讓金的價(jià)格不會(huì)特別高，而且支付的費(fèi)用是一次性交付的。房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，共同構(gòu)成房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的所有權(quán)是永久的，而土地的使用權(quán)分為40年，50年和70年。大多數(shù)的公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)用地或者是綜合用地，產(chǎn)權(quán)就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，所以大多數(shù)的公寓看上去價(jià)格比較便宜，但是后續(xù)要支付的費(fèi)用是比較多的，如果不是特別的需求，不太建議大家購買公寓，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，后續(xù)支付的費(fèi)用以及在二次交易時(shí)候產(chǎn)生的額外費(fèi)用會(huì)比較多。

• 問 公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  用于房產(chǎn)權(quán)40年到期之后，需要自己提出續(xù)期，因?yàn)楣⒎坎皇亲≌玫?，無法在使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期，需要業(yè)主提除續(xù)期的申請，并且需要提前一年的時(shí)間提出申請，然后按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定重新繳納土地出讓金，按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)的一定比例進(jìn)行交納，公寓的話可能交納的比例會(huì)高一些，在40%~60%。公寓一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限購范圍之內(nèi)的，所以對于很多的年輕人來說，購買公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在購買公寓之前需要了解公寓不能夠落戶，而且使用的年限比較短，加上有些公寓的貸款時(shí)間也比較短，所以即便看上去公寓比較便宜，但后續(xù)花的費(fèi)用一點(diǎn)都不少，如果有條件的話還是要購買普通住宅。

• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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