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• 135****1442

  買劃撥地房子的利弊：
  一、好處
  1、如果是劃撥性質(zhì)的土地，在出售的時候，價格會比其他性質(zhì)的土地價格要便宜一些。像大多數(shù)的商品房都是出讓得來的土地，已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以這部分的房子在出售的時候，價格稍微偏高一些。
  2、劃撥地房子一般是沒有使用年限的限定的，不像出讓性質(zhì)的土地都有相應(yīng)的使用時間，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，使用的時間也會有一定的區(qū)別。
  二、弊端
  1、劃撥性質(zhì)的土地想要上市交易的話是比較麻煩的。需提交上市交易申請，申請通過后，需繳納土地出讓金、房屋過戶費等費用。
  2、劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時，有關(guān)部門可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補償款項一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少。
  劃撥土地是什么意思？
  指劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。正因為自身的特殊性，所以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報市、縣人民政府批準(zhǔn)。也就是說購買劃撥土地上的住房如果想要轉(zhuǎn)變成為商品房，是需要支付土地出讓金的。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:26:05

相關(guān)問題

• 問 買劃撥地房子的利弊
  答

  買劃撥地房子的好處會比較明顯，就是會比其他的商品房要便宜一些，而且其實市面上這種房子的數(shù)量并不是特別多，因為土地性質(zhì)的不同，在建造房屋的時候，屬于劃撥性質(zhì)，所以并沒有使用年限上的相關(guān)規(guī)定，而且也沒有繳納過土地出讓金，因此會比商品房的價格要低很多，如果大家只是看重價格，不看重其他的方面，買劃撥地的房子是可以的。劃撥地房子也有很大的特殊性，如果想要再次上市交易會比較特殊，不能夠按照房屋的正常流程進行交易，除了需要先提交上市的交易申請之外，還需要再通過審批之后繳納土地出讓金和其他的相關(guān)費用，才能夠完成過戶，再加上此類房屋的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，如果遇到拆遷的情況，所獲得的拆遷款也會比普通的商品房要少很多，而且在取得拆遷款時，還需要扣除一定的土地出讓金。

• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購買的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續(xù)申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權(quán)時，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 ??什么叫劃撥地住宅能買嗎？屬于劃撥土地的房子是不是不能買啊？
  答

  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

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• 問 劃撥地與出讓地有什么差別，劃撥地拆遷的時候有沒有賠償
  答

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

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• 問 什么叫劃撥地住宅能買嗎
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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