已有7個(gè)回答

• 132****8445

  出讓土地考慮土地出讓年限及出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:52:11
• 142****5128

  有賠償?shù)?、到?dāng)?shù)卮逦瘯?huì)去辦理手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:36:33
• 152****5453

  劃撥土地是國(guó)家無(wú)償給使用者使用的，出讓土地時(shí)給付一定對(duì)價(jià)取得使用權(quán)的。在這種情況下，如果拆遷。出讓的低價(jià)會(huì)補(bǔ)給你，但是無(wú)償給你使用就不需要再向你補(bǔ)什么價(jià)格了。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:40:50
• 155****3777

  當(dāng)然有區(qū)別，出讓土地包括土地出讓金價(jià)值，而劃撥土地價(jià)格不含土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:35:25
• 137****9006

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
  （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是?以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:37
• 151****2888

  劃撥地是受讓人免費(fèi)使用的，出讓地是受讓人需繳納出讓金后才能取得土地使用權(quán)。劃撥地拆遷的時(shí)候有賠償。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:17:27
• 156****7597

  不一樣，劃撥土地少，出讓土地多。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:23:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補(bǔ)償？
  答

  首先分土地和房屋兩部分進(jìn)行分析1、房屋一般按現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償2、土地一般按附近出讓住宅用地價(jià)格減去減去出讓金后的余額進(jìn)行補(bǔ)償，大部分地方的出讓金按出讓價(jià)格的40%記取，即所獲得的土地補(bǔ)償一般是出讓土地使用權(quán)的60%。 看來(lái)跟你的聽(tīng)聞“劃撥土地性質(zhì)住宅，拆遷賠償僅為出讓性質(zhì)住宅3/5”一樣噢您大概應(yīng)獲得的補(bǔ)償額為： 房屋現(xiàn)值 出讓住宅用地價(jià)格*60%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶劃撥地房屋拆遷，政府如何賠償？
  答

  你這種情況屬于《重慶市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償辦法》，每個(gè)地區(qū)都有相關(guān)的文件規(guī)定的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)劃撥地與出讓地的區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？
  答

  劃撥的土地一般不會(huì)用于商品房建設(shè)，在這上面建的房子你買了后不能自由買賣的，比如經(jīng)濟(jì)適用房等。以經(jīng)濟(jì)適用房為例，其土地是劃撥的，你買了后不能自由買賣，如要賣，則需要先把土地出讓金什么的補(bǔ)齊了，按你當(dāng)時(shí)買房時(shí)的與商品房的差價(jià)來(lái)補(bǔ)。

• 問(wèn) 買劃撥地房子的利弊
  答

  買劃撥地房子的利弊：一、好處1、如果是劃撥性質(zhì)的土地，在出售的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比其他性質(zhì)的土地價(jià)格要便宜一些。像大多數(shù)的商品房都是出讓得來(lái)的土地，已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，所以這部分的房子在出售的時(shí)候，價(jià)格稍微偏高一些。2、劃撥地房子一般是沒(méi)有使用年限的限定的，不像出讓性質(zhì)的土地都有相應(yīng)的使用時(shí)間，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，使用的時(shí)間也會(huì)有一定的區(qū)別。二、弊端1、劃撥性質(zhì)的土地想要上市交易的話是比較麻煩的。需提交上市交易申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，需繳納土地出讓金、房屋過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用。2、劃撥地房子在遇到拆遷征收等情況時(shí)，有關(guān)部門(mén)可以收回土地使用權(quán)另行安置，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少。劃撥土地是什么意思？指劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。正因?yàn)樽陨淼奶厥庑?，所以劃撥土地使用?quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。也就是說(shuō)購(gòu)買劃撥土地上的住房如果想要轉(zhuǎn)變成為商品房，是需要支付土地出讓金的。

• 問(wèn) 我家房子是拆遷劃撥地皮的自建樓房，現(xiàn)在土地證已經(jīng)辦理了，是父親的名字，還沒(méi)辦理房產(chǎn)證，
  答

  嗯 應(yīng)該是要先辦理房產(chǎn)證，然后土地和房子需要一起過(guò)戶。具體來(lái)講就是先要去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶。需提交材料：1、房屋所有權(quán)證；2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人的身份證；4、房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)；5、贈(zèng)與公證書(shū)；6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈(zèng)與公證書(shū)到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)。2、贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫(xiě)后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書(shū)及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。同樣，土地證的過(guò)戶也是差不多的流程和步驟。希望對(duì)你有用！