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• 133****3122

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有：
  1、個(gè)人所得稅
  一般是按照所拍賣(mài)房屋總價(jià)格的1%來(lái)收取。
  2、土地稅
  房屋拍賣(mài)價(jià)格的1%。
  3、增值稅
  是房屋拍賣(mài)價(jià)格的5.5%
  4、房產(chǎn)契稅
  是房屋拍賣(mài)價(jià)1%至3%，實(shí)際比例由房屋的總建筑面積來(lái)定，面積小于90平米的，按照拍賣(mài)價(jià)的1%來(lái)收取。
  5、房屋交易費(fèi)
  總面積乘于6元每平方米價(jià)格。
  6、房屋擔(dān)保費(fèi)
  房屋拍賣(mài)價(jià)的0.5%
  7、評(píng)估費(fèi)
  每套為80元。
  除了以上的這些稅費(fèi)之外，還有一些其他的額外費(fèi)用，比如水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、搬入費(fèi)等費(fèi)用如果有所涉及的話，也是需要買(mǎi)家來(lái)支付的。
  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：
  1、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全，在拍賣(mài)之前最好是要查明該房屋的手續(xù)有沒(méi)有遺漏的地方，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，是否會(huì)影響到之后的過(guò)戶(hù)。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)入到了拍賣(mài)的階段，如果該房屋是享受過(guò)一些福利政策的住房，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時(shí)候還需要額外再支付一些費(fèi)用。
  3、拍賣(mài)房產(chǎn)價(jià)格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足，大部分的地區(qū)，針對(duì)于法拍房是要求一次性全額付清的，只有少部分的地方才能夠利用貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且除了購(gòu)房的費(fèi)用之外，如果所拍賣(mài)的房產(chǎn)還有租金或者是物業(yè)費(fèi)的欠款，也需要多準(zhǔn)備一些資金。
  4、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間。

  查看全文↓ 2023-05-25 13:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？
  答

  交拍賣(mài)行的5%的拍賣(mài)費(fèi)，5.65的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，你本人的契稅首套90平方以下1

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)拍賣(mài)的房子，請(qǐng)問(wèn)拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些
  答

  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);　　登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;　　貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。　　預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問(wèn) 拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣(mài)房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國(guó)土等政府主管部門(mén)獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣(mài)房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問(wèn)題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣(mài)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題無(wú)權(quán)管理。

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房注意事項(xiàng)有哪些？拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶(hù)口問(wèn)題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。(三)長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)需要繳納多少錢(qián)？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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