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• 156****5883

  棚改房和商品房的區(qū)別：
  1、質(zhì)量不同
  棚改房建設(shè)利潤有限，而且因?yàn)檫€受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費(fèi)用不會(huì)特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價(jià)錢，在質(zhì)量方面會(huì)有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。
  2、產(chǎn)權(quán)不同
  棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時(shí)需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時(shí)上市再次交易，只需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)即可。
  3、交易時(shí)間受限
  棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒有。
  4、用途不同
  棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒有限定出售對(duì)象。
  買商品房要注意：
  1、在購買期房時(shí)，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預(yù)售許可證。
  2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢(shì)好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。
  3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時(shí)間以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。
  4、如果購買的是二手房，要多實(shí)地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

  查看全文↓ 2023-05-18 23:13:12

相關(guān)問題

• 問 棚改房和一般的商品房有什么區(qū)別啊?
  答

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場(chǎng)銷售的，采取拆房補(bǔ)房的方式。商品房是正對(duì)市場(chǎng)銷售的

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• 問 棚改和舊改的區(qū)別
  答

  棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個(gè)方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：適用對(duì)象不同舊改的范圍相對(duì)來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內(nèi)。舊住宅區(qū)如果申請(qǐng)拆除重建，那么舊住宅建成的時(shí)間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時(shí)間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時(shí)滿足存在房屋質(zhì)量、使用功能不齊全等相關(guān)條件之一時(shí)，才可以進(jìn)行改造。運(yùn)作模式不同舊改主要是政府引導(dǎo)，市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導(dǎo)國企來進(jìn)行實(shí)施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同舊改并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補(bǔ)償約定。而棚改則是按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行執(zhí)行，補(bǔ)償?shù)呢泿艠?biāo)準(zhǔn)，不得低于與其類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而且還不包括置業(yè)補(bǔ)助。

• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識(shí)~~配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。 配套商品房對(duì)于購買對(duì)象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對(duì)于購買對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對(duì)于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對(duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購買條件者方可進(jìn)行購買。

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• 問 ??農(nóng)改房和商品房什么區(qū)別？誰知道呢？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個(gè)人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。 綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 ??指標(biāo)房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標(biāo)房是指低于普通房?jī)r(jià)所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，團(tuán)購房，都屬于指標(biāo)房的范疇。在日后買賣的時(shí)候，會(huì)比商品房麻煩一些，有可能會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時(shí)候容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)橹笜?biāo)房一般都是針對(duì)于內(nèi)部員工，或者是一些單位所給予自己?jiǎn)T工的福利住房，所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，通常會(huì)有特殊的要求，比如說必須是本場(chǎng)職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對(duì)外進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，很容易因?yàn)榉慨a(chǎn)變更而造成糾紛。因?yàn)楸旧碇笜?biāo)房是不太允許上市進(jìn)行買賣的。還有就是我們之前已經(jīng)說過的，遷入戶口，孩子上學(xué)等問題。