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• 137****3949

  棚改房的全名是棚戶區(qū)改造房，意思類似于之前的老廠區(qū)，礦區(qū)，城中村類似的改造，這樣的房子1般是不上市場銷售的，采取拆房補(bǔ)房的方式。商品房是正對市場銷售的

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:11
• 151****4590

  前者土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:44:02
• 152****7898

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
  棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個(gè)地方呆著，搬到別的地方?；蛘呤蔷偷匕仓谩Ｈ缓蠼o住戶弄個(gè)好點(diǎn)的地方實(shí)際上都一樣。
  棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造。要開發(fā)這個(gè)地方。房屋征收就是拆遷，給這個(gè)地方招商引資。
  棚戶區(qū)改造是政府看這個(gè)地方太窮了，或許是異地安置，讓住戶搬走。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:55
• 157****2862

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低
  　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多。
  　　區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
  　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
  　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
  　　區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  　　區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制
  　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面
  　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:47
• 136****5597

  房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了。
  這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

  查看全文↓ 2018-06-30 14:43:37

相關(guān)問題

• 問 棚改房和商品房的區(qū)別
  答

  棚改房和商品房的區(qū)別：1、質(zhì)量不同棚改房建設(shè)利潤有限，而且因?yàn)檫€受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費(fèi)用不會(huì)特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價(jià)錢，在質(zhì)量方面會(huì)有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。2、產(chǎn)權(quán)不同棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時(shí)需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時(shí)上市再次交易，只需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)即可。3、交易時(shí)間受限棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒有。4、用途不同棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。買商品房要注意：1、在購買期房時(shí)，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預(yù)售許可證。2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時(shí)間以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。4、如果購買的是二手房，要多實(shí)地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

• 問 改善房和商品房有什么區(qū)別??？
  答

  其實(shí)商品房沒有區(qū)別，只不過是兩者是兩種不同的消費(fèi)群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對地段要求其次，現(xiàn)房是首選！改善型的是對生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購買實(shí)力的！

  ??安置房和商品房有什么區(qū)別??？

  答

  1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 商品房和住宅房有什么區(qū)別??？
  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房?！　∩唐贩吭侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來的?！　∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽臺等)等。

  自住房和商品房有什么區(qū)別??？

  答

  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

  全部5個(gè)回答>