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• 145****9499

  大多數(shù)的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購房者也無需進(jìn)行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。
  購買法拍房需要注意的問題：
  1、在購買法拍房時(shí)，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會(huì)涉及二次過戶，那么其費(fèi)用成本也會(huì)增加不少。
  2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實(shí)有這個(gè)問題的存在。
  3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候會(huì)比較麻煩。
  4、買賣不破租賃，對(duì)于存在長(zhǎng)期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，都會(huì)比較麻煩。
  5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費(fèi)。
  6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。
  7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費(fèi)都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費(fèi)用情況。

  查看全文↓ 2023-05-18 22:52:10

相關(guān)問題

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)城市的法拍房是不限購的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國家對(duì)于房?jī)r(jià)的限制，也開始出臺(tái)相關(guān)的法拍房限購政策，比如在杭州購買法拍房，同樣也要遵循限購的政策。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記變更不影響不動(dòng)產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購買法拍房之前，先要咨詢相關(guān)的房屋交易管理部門，看是否限購。目前的法拍房并沒有限制購買人的身份，無論是自然人法人還是機(jī)關(guān)單位，都能夠進(jìn)行購買，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于法拍房所購買的種類和數(shù)量也沒有限制，同時(shí)不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認(rèn)書去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。

• 問 法拍房不限購嗎
  答

  法拍房在大多數(shù)的城市目前來說都是不限購的，但是在一些一線城市，比如北京、上海、南京等多個(gè)城市，法拍房也需要遵循房屋購買的相關(guān)政策，所以法拍房是否限購和當(dāng)?shù)氐恼哂兄苯拥年P(guān)系，需要提前咨詢相關(guān)的部門。法拍房?jī)r(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，而且有些地方不需要購房資格，也不限制購房的數(shù)量，所以對(duì)于很多人來說，法拍房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是在購買的時(shí)候，法拍房也有一定的弊端，想要拍賣房子，需要在指定的時(shí)間內(nèi)將規(guī)定的保證金存入指定的賬戶，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是價(jià)格比較低，對(duì)于一些人來說房?jī)r(jià)也是比較高的。法院只是對(duì)于房子進(jìn)行拍賣，之后的房子是否能夠順利的交房以及辦理相關(guān)的手續(xù)，都不在法院的管理范圍之內(nèi)。

• 問 北京法拍房限購嗎?
  答

  目前在北京購買法拍房已經(jīng)納入了限購的范圍，在競(jìng)拍之前需要確認(rèn)是否具備有購房資質(zhì)。購房者可以提前在網(wǎng)上進(jìn)行查驗(yàn)，在北京市住房建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，自行注冊(cè)并提交申請(qǐng)，一般一個(gè)工作日后會(huì)給予審核結(jié)果，對(duì)于已經(jīng)具備有購房資質(zhì)的競(jìng)拍人來說，才有權(quán)參與法拍房的競(jìng)拍。此外，除非法院有明確不限購的標(biāo)識(shí)，否則一律按北京限購政策執(zhí)行。法拍房其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人無力履行合約或者是無法清償債務(wù)時(shí)，通過司法程序被強(qiáng)制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費(fèi)。而且房屋的交易周期會(huì)比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 法拍房限購政策是什么?
  答

  拍房限購政策是指，當(dāng)拍賣房產(chǎn)時(shí)，政府會(huì)限制以公開拍賣方式出售特定房產(chǎn)的最高價(jià)格，以防止房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)投機(jī)。拍房限購政策常常會(huì)限制拍賣最高價(jià)格，也可能會(huì)限制購買者的身份。

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• 問 法拍房可以買嗎?
  答

  法拍房可以買的，法拍房一般是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)糾紛被迫陷入法律官司，需要通過將房屋拍賣之后用于還款的房屋。因?yàn)榉ㄅ姆繉儆诂F(xiàn)房，在交易之后能夠直接過戶，而且在拍賣的過程當(dāng)中會(huì)比在市場(chǎng)上的價(jià)格要低很多，有些城市的法拍房并不限購，所以也成為了當(dāng)前比較受歡迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，廣州，深圳，廈門購買法拍房也同樣還是要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。但是購買法拍房也有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，比如法拍房的數(shù)量很少，選擇范圍比較小，而且法拍房不管戶口，就是說法院只管房屋的拍賣，并不管后續(xù)的房屋交易過程，所以遇到在判斷房屋之后不遷走戶口，法院也是不管的。在競(jìng)拍成功之后，需要在10日左右內(nèi)交付全款，而且大多數(shù)的法拍房是不能夠進(jìn)行貸款的。