已有1個回答

• 145****0764

  目前在北京購買法拍房已經(jīng)納入了限購的范圍，在競拍之前需要確認(rèn)是否具備有購房資質(zhì)。購房者可以提前在網(wǎng)上進行查驗，在北京市住房建設(shè)委員會的網(wǎng)站，自行注冊并提交申請，一般一個工作日后會給予審核結(jié)果，對于已經(jīng)具備有購房資質(zhì)的競拍人來說，才有權(quán)參與法拍房的競拍。此外，除非法院有明確不限購的標(biāo)識，否則一律按北京限購政策執(zhí)行。
  法拍房其實就是法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，因為當(dāng)債務(wù)人無力履行合約或者是無法清償債務(wù)時，通過司法程序被強制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會低于市場價，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費。而且房屋的交易周期會比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險。

  查看全文↓ 2020-12-10 16:18:25

相關(guān)問題

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購房者也無需進行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。購買法拍房需要注意的問題：1、在購買法拍房時，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候會比較麻煩。4、買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，都會比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費用情況。

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)城市的法拍房是不限購的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國家對于房價的限制，也開始出臺相關(guān)的法拍房限購政策，比如在杭州購買法拍房，同樣也要遵循限購的政策。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達買家時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記變更不影響不動產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購買法拍房之前，先要咨詢相關(guān)的房屋交易管理部門，看是否限購。目前的法拍房并沒有限制購買人的身份，無論是自然人法人還是機關(guān)單位，都能夠進行購買，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于法拍房所購買的種類和數(shù)量也沒有限制，同時不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認(rèn)書去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。

• 問 法拍房不限購嗎
  答

  法拍房在大多數(shù)的城市目前來說都是不限購的，但是在一些一線城市，比如北京、上海、南京等多個城市，法拍房也需要遵循房屋購買的相關(guān)政策，所以法拍房是否限購和當(dāng)?shù)氐恼哂兄苯拥年P(guān)系，需要提前咨詢相關(guān)的部門。法拍房價格上有一定的優(yōu)勢，而且有些地方不需要購房資格，也不限制購房的數(shù)量，所以對于很多人來說，法拍房也是一個不錯的選擇。但是在購買的時候，法拍房也有一定的弊端，想要拍賣房子，需要在指定的時間內(nèi)將規(guī)定的保證金存入指定的賬戶，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是價格比較低，對于一些人來說房價也是比較高的。法院只是對于房子進行拍賣，之后的房子是否能夠順利的交房以及辦理相關(guān)的手續(xù)，都不在法院的管理范圍之內(nèi)。

• 問 法拍房限購政策是什么?
  答

  拍房限購政策是指，當(dāng)拍賣房產(chǎn)時，政府會限制以公開拍賣方式出售特定房產(chǎn)的最高價格，以防止房價上漲和房地產(chǎn)投機。拍房限購政策常常會限制拍賣最高價格，也可能會限制購買者的身份。

  全部2個回答>
• 問 北京法拍房在哪里查看房源?
  答

  北京法拍房怎樣查看房源可以登錄手機淘寶，有相關(guān)的拍賣信息，或者是在一些房屋中介的APP上，也有針對于法拍房的相關(guān)信息。所謂的法拍房是指由法院強制執(zhí)行拍賣的房子，一般是因為業(yè)主無力履行合約，沒有辦法償還債務(wù)的過程當(dāng)中，通過司法程序由法院進行申請強制執(zhí)行的房屋。對比于正常的房屋來說，法拍房的價格會比同小區(qū)的普通房源價格要便宜。隨著現(xiàn)代法拍房被人們逐步所接受，但是在購買法拍房時，也存在有一定的風(fēng)險，需要對房屋進行全面的了解，合理規(guī)避風(fēng)險之后再進行購買。除了是由于辦理交接時比較困難之外，還面臨有其他的債權(quán)問題，或者是房屋已經(jīng)出現(xiàn)出租不容易直接收回房屋等多種問題。而且法拍房全部是一次性交付，需要有足夠的經(jīng)濟能力。