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• 154****5782

  北京法拍房怎樣查看房源可以登錄手機淘寶，有相關(guān)的拍賣信息，或者是在一些房屋中介的APP上，也有針對于法拍房的相關(guān)信息。所謂的法拍房是指由法院強制執(zhí)行拍賣的房子，一般是因為業(yè)主無力履行合約，沒有辦法償還債務(wù)的過程當(dāng)中，通過司法程序由法院進行申請強制執(zhí)行的房屋。對比于正常的房屋來說，法拍房的價格會比同小區(qū)的普通房源價格要便宜。
  隨著現(xiàn)代法拍房被人們逐步所接受，但是在購買法拍房時，也存在有一定的風(fēng)險，需要對房屋進行全面的了解，合理規(guī)避風(fēng)險之后再進行購買。除了是由于辦理交接時比較困難之外，還面臨有其他的債權(quán)問題，或者是房屋已經(jīng)出現(xiàn)出租不容易直接收回房屋等多種問題。而且法拍房全部是一次性交付，需要有足夠的經(jīng)濟能力。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:20:37

相關(guān)問題

• 問 北京法拍房限購嗎?
  答

  目前在北京購買法拍房已經(jīng)納入了限購的范圍，在競拍之前需要確認是否具備有購房資質(zhì)。購房者可以提前在網(wǎng)上進行查驗，在北京市住房建設(shè)委員會的網(wǎng)站，自行注冊并提交申請，一般一個工作日后會給予審核結(jié)果，對于已經(jīng)具備有購房資質(zhì)的競拍人來說，才有權(quán)參與法拍房的競拍。此外，除非法院有明確不限購的標(biāo)識，否則一律按北京限購政策執(zhí)行。法拍房其實就是法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，因為當(dāng)債務(wù)人無力履行合約或者是無法清償債務(wù)時，通過司法程序被強制執(zhí)行的名下房屋。法拍房一般來說會低于市場價，而且只繳納契稅，不需要繳納增值稅或者是其他的稅費。而且房屋的交易周期會比普通的二手房交易周期要短，但大多數(shù)的法拍房需要付全款，并且有較大的潛在風(fēng)險。

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)的法拍房是不限購的，但是有一些城市，比如說北京，上海，深圳，南京，已經(jīng)開始司法拍賣房的限購，具體還是要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心進行咨詢。法拍房不同于其他的商品住房，拍賣房產(chǎn)的獲得者可以直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，拍賣的房產(chǎn)無需網(wǎng)簽，購房者也無需進行購房資格審查。法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。購買法拍房需要注意的問題：1、在購買法拍房時，一定要先了解清楚該房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。2、雖然法拍房中涉及刑事案件的房產(chǎn)很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。3、法拍房不是100%的全產(chǎn)權(quán)，特別是部分產(chǎn)權(quán)占有人還有案外人的情況，后續(xù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候會比較麻煩。4、買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經(jīng)預(yù)付租金的房產(chǎn)即便是已經(jīng)拍賣在進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，都會比較麻煩。5、公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。6、如果被拍賣的房子是享受過優(yōu)惠政策的房屋，劃撥的房產(chǎn)需要繳納土地出讓金。7、根據(jù)法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔(dān)，所以買房前一定要調(diào)查清楚這些費用情況。

• 問 ??法拍房出價技巧
  答

  　　法院拍房出價技巧有很多，其中這個比較好用，就是先了解好法拍房的具體情況如何，自己心里給出**高價位之后，在法拍房沒有競爭對手的情況下，可以出價低一些，但是有競爭隊友的時候，可以考慮直接給出接近你心里的**高價位，記得不要過度較勁也不要輕易放棄?！　?jù)了解，目前很多投標(biāo)人都比較理性，如果超過他們的心理價格，他們就不會被強買，寧愿等待下一次機會。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果司法強制拍賣的財產(chǎn)價格更加靈活，將會有適當(dāng)?shù)慕祪r。然而，個人委托的一些房產(chǎn)可能會在拍賣后出現(xiàn)，出現(xiàn)客戶取消拍賣該房子的情況出現(xiàn)，這也是有的。在法拍房競拍的時候，如果您覺得拍賣價格合適，您應(yīng)該在合適的時間拍下來。因此，建議投標(biāo)人提前做好功課，全面了解拍賣的物業(yè)，以免錯過**喜歡的房子。

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因為種種原因被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因為原房主無力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時，被債權(quán)人強制執(zhí)行的房屋。因為在拍賣的過程當(dāng)中，會比正常的商品房價格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負責(zé)進行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會面臨一些問題或者是困擾，因為大多數(shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 法拍房限購嗎
  答

  大多數(shù)城市的法拍房是不限購的，但現(xiàn)在一些大型的城市為了響應(yīng)國家對于房價的限制，也開始出臺相關(guān)的法拍房限購政策，比如在杭州購買法拍房，同樣也要遵循限購的政策。司法拍賣房屋所有權(quán)自法院裁定送達買家時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記變更不影響不動產(chǎn)的執(zhí)行。所以在購買法拍房之前，先要咨詢相關(guān)的房屋交易管理部門，看是否限購。目前的法拍房并沒有限制購買人的身份，無論是自然人法人還是機關(guān)單位，都能夠進行購買，現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于法拍房所購買的種類和數(shù)量也沒有限制，同時不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押貸款，所以需要支付全款。拍賣者需要憑借法院的判決書和成交確認書去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果所拍賣的房屋目前還有人居住，需要自行處理。