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• 136****9363

  洋房應(yīng)該選邊戶，畢竟中間戶和邊戶相比，從采光方面來看，邊戶的采光就要比中間家庭要好很多。建筑分布呈錯(cuò)位階梯分布，每棟建筑的東部家庭都會(huì)被左側(cè)的建筑所覆蓋，早晨的陽光半小時(shí)后進(jìn)入家庭，所以有條件的話，還是要盡可能的先選擇邊戶。
  洋房和小高層的區(qū)別：
  1、花園住宅一般位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，地理位置不如高層住宅好，高層住宅更接近城市的核心。
  2、高層建筑有很多層，洋房建筑層數(shù)低于高層，高度低，一般為6層左右。
  3、洋房一般可以朝南坐，戶型方正，舒適透明，采光效果更好，但小高層有一些戶型的，采光是不太理想的。
  4、在容積率方面，花園住宅僅次于高價(jià)房屋和別墅，所以居住的舒適度也會(huì)明顯高于高層。
  5、高層建筑的公攤面積一般比較大，通常是25%以上，花園別墅不一樣，一梯兩戶，因?yàn)楣珨偯娣e小，利用率可以達(dá)到87%左右。
  6、洋房的物業(yè)費(fèi)是每平方米3:8到4元，比高層的物業(yè)費(fèi)要高很多，如果只是日常居住的話，還要把物業(yè)費(fèi)用考慮在日常的開銷里。
  7、大部分洋房產(chǎn)品都是一梯兩戶，高層建筑一般為二梯三或四戶，遇到高峰時(shí)間，等待電梯的時(shí)間會(huì)更長。

  查看全文↓ 2023-05-18 22:51:29

相關(guān)問題

• 問 買房中間戶好還是邊戶好
  答

  在買房的時(shí)候肯定是優(yōu)先考慮邊戶，因?yàn)檫厬舻膬?yōu)點(diǎn)確實(shí)是比較的多，主要如下：①邊戶的房子采光要更好一些，房子里面的空間也要更加的通透一些。其實(shí)很多的邊戶房子都是全明戶型，整體的采光性要比中間戶更好，平均每天的光照時(shí)間也要更加的充足一些。另外，如果是選擇邊戶的話，那么通分的條件肯定要比中間戶更好，室內(nèi)要更加的干燥一些。②邊戶的房子能夠遠(yuǎn)離樓內(nèi)的噪聲源，假設(shè)每一層房子是有4戶，那么邊戶只是和其中的一戶相鄰而已，這樣一來就可以免受噪音干擾。但是中間戶則是和兩戶人家相鄰，這樣一來被噪音污染的概率就要更大一些了。③邊戶的房子面積通常要更大一些，其實(shí)大部分的樓盤設(shè)計(jì)都是這樣子的，中間戶面積要更小一些，邊戶面積則是要更大一些。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對(duì)邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會(huì)包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因?yàn)橹虚g戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會(huì)大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會(huì)影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會(huì)擁有更多的陽臺(tái)面積，這也會(huì)影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計(jì)算而來的，并且這一計(jì)算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個(gè)戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因?yàn)閹в须娞?，所以公攤的系?shù)會(huì)稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺(tái)電梯，而且還有管道井、強(qiáng)電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個(gè)沒有絕對(duì)的，因?yàn)楣珨偯娣e是按照一定比例來收取，如果說邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應(yīng)該是一樣大的，不會(huì)出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實(shí)際使用面積會(huì)比邊戶的實(shí)際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會(huì)比邊戶的公攤面積要小。影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設(shè)施的多少，都會(huì)影響到公攤面積，所以在購房之前應(yīng)該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過高，已經(jīng)超過了正常的范圍，購買這樣的房屋性價(jià)比就不高。公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？1、普通的多層住宅，因?yàn)闆]有地下設(shè)備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。2、帶電梯的小高層，沒有超過18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。3、高層住宅相對(duì)來說公攤系數(shù)會(huì)高一些，因?yàn)楦邔咏ㄖ粌H帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。

• 問 ??買房為什么不能買邊戶?買房買中間戶好還是買邊戶好?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來的，基本都能保障南北通透。而且因?yàn)榻ㄖ臻g充足，所以邊戶設(shè)計(jì)的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點(diǎn)呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來的說法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽光。主要是滲水問題需關(guān)注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風(fēng)東邊，會(huì)有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購房者選擇的房屋質(zhì)量夠好，裝修時(shí)做好防水層，這個(gè)問題大可忽略不計(jì)。2、西邊戶主要是西曬問題嚴(yán)重，西戶**常被人詬病的問題就是下午的“西曬”，夏天確實(shí)是會(huì)比東戶悶熱一點(diǎn)，但很多開發(fā)商對(duì)此設(shè)計(jì)了陽臺(tái)，冬天能阻擋寒風(fēng)不會(huì)太冷，夏天有遮蔽也不會(huì)太熱，加上室內(nèi)又有空調(diào)是可以規(guī)避西曬問題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點(diǎn)有哪些中戶的特點(diǎn)有哪些？1、采光、通風(fēng)不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點(diǎn)就是多被設(shè)計(jì)為凹進(jìn)去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對(duì)差很多。這是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師往往是在東西戶結(jié)構(gòu)確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結(jié)構(gòu)。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風(fēng)，如果臥室朝南，勢(shì)必客廳就接受陽光少一點(diǎn)，相反臥室就通風(fēng)采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價(jià)格也相對(duì)**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結(jié)構(gòu)，采光通透等問題也就迎刃而解了。

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