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• 155****7492

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個沒有絕對的，因?yàn)楣珨偯娣e是按照一定比例來收取，如果說邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應(yīng)該是一樣大的，不會出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實(shí)際使用面積會比邊戶的實(shí)際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會比邊戶的公攤面積要小。
  影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設(shè)施的多少，都會影響到公攤面積，所以在購房之前應(yīng)該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過高，已經(jīng)超過了正常的范圍，購買這樣的房屋性價比就不高。
  公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？
  1、普通的多層住宅，因?yàn)闆]有地下設(shè)備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。
  2、帶電梯的小高層，沒有超過18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。
  3、高層住宅相對來說公攤系數(shù)會高一些，因?yàn)楦邔咏ㄖ粌H帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:51:08

相關(guān)問題

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因?yàn)閹в须娞?，所以公攤的系?shù)會稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺電梯，而且還有管道井、強(qiáng)電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因?yàn)橹虚g戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會擁有更多的陽臺面積，這也會影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計算而來的，并且這一計算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時，消費(fèi)者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶哪個公攤大
  答

  一梯兩戶和兩梯四戶是兩梯四戶的公攤面積相對較大，但這個是在同一棟房屋內(nèi)，所以具體的公攤大小還要根據(jù)具體的樓房設(shè)計和規(guī)劃來決定。兩梯四戶的公攤面積比較大，主要是因?yàn)閮商菟膽糁傅氖敲繉訕怯兴膽糇簦矣袃刹侩娞莘?wù)占用的公共空間會更多一些，所以公攤面積就會比較大。一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別1、一梯兩戶指的是一棟樓只有一部電梯，兩梯四戶指的是一棟樓有兩部電梯。2、兩戶指的是每層只有兩戶住戶，四戶指的是每層有四戶住戶。3、兩梯的電梯數(shù)量比較多，所以使用效率會更高。4、兩梯的電梯數(shù)量比較多那之后增加了電梯和相應(yīng)的設(shè)備，所以維護(hù)的成本也會比較高。5、一梯兩戶相比兩梯四戶，每層只有兩戶住戶，相對來說會更加的安靜住戶的私密性和安全性更高。一梯兩戶的優(yōu)點(diǎn)1、大部分的中高端小區(qū)都是這個配置，由于住戶數(shù)量少，小區(qū)人口密度低，活動區(qū)域放在個人身上就更大，居住體驗(yàn)會舒服很多。2、套內(nèi)面積比兩梯四戶要大很多，所以這種房子的戶型也會比較好，基本上都屬于南北通透，干濕分離。3、一梯兩戶一般都是11層左右，出行不需要完全依賴電梯。

• 問 公攤大怎么解釋
  答

  如果所出售的房屋公攤面積比較大的情況之下，往往代表著每層的住戶比較少，所以會導(dǎo)致分?jǐn)偟墓珨偙容^多，但因?yàn)樽舻臏p少，每一家住戶之間的私密性就會有所上升，而且在居住的過程當(dāng)中也會更加的安全，特別是在同等的條件情況之下，每棟樓所配比的電梯數(shù)量是相同的，如果住戶減少出行會更加的方便。而且公攤面積相對較多的情況之下，小區(qū)的配套設(shè)施也會比較完善，尤其是高端小區(qū)的設(shè)備間會更多能夠更好的為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)。相對來說供水、供電以及其他日常生活當(dāng)中所涉及到的設(shè)施設(shè)備會更加的齊全。而且小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境以及各層的樓梯和電梯間會更加的寬敞，不僅舒適度有了較大的提升，而且也有利于疏散，公共使用的面積越大，則代表小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和公用的場地越多。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶哪個公攤大
  答

  一梯兩戶和兩梯四戶哪個公攤大這個沒有絕對因?yàn)椴煌慕ㄖ愋鸵约安煌牟季衷诠珨偵蠒幸恍┳兓?。但是相對來說是兩梯四戶的公攤面積要大一些。一梯兩戶指的是每層樓只有兩戶住戶，且只有一部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖魯?shù)量較少，所以公共區(qū)域的面積也相對較小。兩梯四戶指的是每層樓有四戶住戶，且有兩部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖魯?shù)量較多，所以公共區(qū)域的面積也相對較大。一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別有哪些1、最直觀的區(qū)別就在于一梯兩戶指的是一棟樓只有一部電梯，兩戶住戶，而兩梯四戶指的是一棟樓有兩部電梯，四戶住戶，電梯上的差別是比較大的。2、戶數(shù)增多之后，電梯的數(shù)量也增多，對于住戶來說等待電梯的時間就會更短，增加了使用的效率。3、增加一部電梯和相應(yīng)的設(shè)備、維護(hù)成本所以從日常的生活成本上來說，可能物業(yè)費(fèi)用會有所增加。4、從居住的舒適度來說一梯兩戶相比兩梯四戶，每層只有兩戶住戶，空間利用率更高，住戶的私密性和安全性更高。