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• 131****8869

  如果所出售的房屋公攤面積比較大的情況之下，往往代表著每層的住戶比較少，所以會導致分攤的公攤比較多，但因為住戶的減少，每一家住戶之間的私密性就會有所上升，而且在居住的過程當中也會更加的安全，特別是在同等的條件情況之下，每棟樓所配比的電梯數(shù)量是相同的，如果住戶減少出行會更加的方便。
  而且公攤面積相對較多的情況之下，小區(qū)的配套設施也會比較完善，尤其是高端小區(qū)的設備間會更多能夠更好的為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務。相對來說供水、供電以及其他日常生活當中所涉及到的設施設備會更加的齊全。而且小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境以及各層的樓梯和電梯間會更加的寬敞，不僅舒適度有了較大的提升，而且也有利于疏散，公共使用的面積越大，則代表小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和公用的場地越多。

  查看全文↓ 2021-04-23 17:18:36

相關(guān)問題

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來說，中間戶的公攤面積相對邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設計所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設施，而邊戶則只需要負責一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因為中間戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會擁有更多的陽臺面積，這也會影響公攤面積的大小。無論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計算而來的，并且這一計算方式也受到當?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購買房屋時，消費者應該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分攤面積包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因為帶有電梯，所以公攤的系數(shù)會稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺電梯，而且還有管道井、強電井等等公用設備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個沒有絕對的，因為公攤面積是按照一定比例來收取，如果說邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應該是一樣大的，不會出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實際的情況來進行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實際使用面積會比邊戶的實際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會比邊戶的公攤面積要小。影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設施的多少，都會影響到公攤面積，所以在購房之前應該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過高，已經(jīng)超過了正常的范圍，購買這樣的房屋性價比就不高。公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？1、普通的多層住宅，因為沒有地下設備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。2、帶電梯的小高層，沒有超過18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。3、高層住宅相對來說公攤系數(shù)會高一些，因為高層建筑不僅帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。

• 問 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設備間，垃圾道，公共門廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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• 問 商住房公攤大嗎？
  答

  要求商品房在計算住宅公攤面積時，采取“誰用誰分攤”的原則，一般在計算公攤面積時，只計算棟內(nèi)分攤面積，不計算棟外分攤面積。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運動場屬于代建項目也不算入購房者的公攤。如購買地下停車場，還要承擔停車場內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔商業(yè)用房的公攤面積。

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