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• 144****9032

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質或用途不同，不能從外觀或內部布局上區(qū)分。
  房屋的性質或用途可以到房產局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實在是不再繁華，已失去商業(yè)價值。
  有的商業(yè)樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:12:33
• 158****6457

  40年產權的商品房是非住宅用房，通常是指商業(yè)產權的房屋。
  的商品房是住宅用房。
  這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別。有的房屋是商業(yè)產權，卻用來直接居??；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。
  產權證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
  40、70**大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的

  查看全文↓ 2019-06-26 16:12:28
• 156****6576

  二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：
  
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
  
  2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網點，上層為民用住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:12:22

相關問題

• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是哪些?
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年?！　≠I房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　?0年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。　　二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高?！　∥澹套》坎荒苈鋺艨?，純住宅可以落戶?！　×套》空f白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水。　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。

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• 問 ??商業(yè)住宅怎么樣?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 商品樓和住宅樓的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  住宅樓和商品樓的區(qū)別，除了用途不同，他的土地使用年限也不同，住宅是70年，商業(yè)是40年；水電的費用也不一樣；住宅除了交物業(yè)管理費，沒有其他費用，店鋪還有有關部門收取的管理費。不清楚再補充！

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• 問 住宅樓和商住樓區(qū)別是什么？
  答

  一、土地性質區(qū)別：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產權年限區(qū)別：根據國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

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• 問 請問居民住宅樓有多少層樓？
  答

  多層是6層及以下 小高層16層及以下,高層40層及以下,以上為超高層和摩天大樓..

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