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• 159****8058

  二手房按揭首付比例要求主要是看是首次購買還是第2次購買，如果是首套房，哪怕購買的是二手房按揭貸款，也只需要提供30%的首付款，如果是購房人的第2套住房，一般要求首付款在50%或者是60%，二手房的按揭貸款首付款是按照銀行給出的評估價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，所以和新房的首付款不太相同，如果決定購買二手房，最好還是要多準(zhǔn)備一部分的首付款，并且要到各個(gè)銀行了解一下當(dāng)?shù)囟址康陌唇屹J款政策。
  二手房按揭的流程：
  1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議，如果沒有經(jīng)過中介的話，一定要提前查詢好房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有其他的房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后再簽署買賣合同，不一定非要交定金，這個(gè)由雙方共同協(xié)商決定。
  2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個(gè)人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)，如果是首次購買的話，需要支付30%的首付款，若購買的房子是90平米以下的住房，最低能夠按照20%來收取。
  3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議，并且到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，攜帶好相關(guān)的個(gè)人資料，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶。
  4、等到領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。
  5、銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶，申請人就需要按期歸還貸款。

  查看全文↓ 2023-05-08 11:56:55

相關(guān)問題

• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%，評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購房還是二次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，最低為評估價(jià)的30%，如果是購買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對于申請人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對房子進(jìn)行評估，評估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評估報(bào)告來給出可以通過的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶。6、申請人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

• 問 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價(jià)都低于市場價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問 南京二手房首付比例
  答

  南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。另附購買南京二手房的注意事項(xiàng)1、小心賣方一房多賣：最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。2、多交定金：二手房交易往往周期比較長，一旦房價(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。3、明確過戶：房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。5、查詢房屋權(quán)屬：下家要對房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

• 問 成都二手房首付比例
  答

  根據(jù)成都二手房購買政策來看，首次購買首套二手房的居民家庭最低首付比例為30%，如果擁有一套住房，并且購房貸款沒有結(jié)清的居民家庭，如果屬于成都市高新南部園區(qū)或者天府新區(qū)成都直管區(qū)的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最長的貸款年限不能超過25年，如果是成都高新區(qū)西部園區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)以及新都區(qū)等11個(gè)區(qū)域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且貸款的最長年限不能超過25年。在成都地區(qū)購買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)賣方的身份，盡可能選擇可靠的中介。而且還需要中介機(jī)構(gòu)具備營業(yè)執(zhí)照以及中介代理資質(zhì)證書。2、可以去房管部門查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看看房主與賣房人是否是同一人，同時(shí)也要查驗(yàn)房屋面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情況下，那么需要提供共有人的身份證以及同意出售房屋的書面文件，如果房屋是出租的狀態(tài)，需要提供承租人同意出售的書面意見等等。