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• 143****4649

  容積率1.8一般是11層到12層左右，大多都是小高層的建筑，容積率和居住的舒適度是成反比的，一般容積率越大，就說明小區(qū)內房子建得密雜，會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降，所以在購買房屋的時候，要盡可能的在經(jīng)濟能夠承受的范圍之內購買容積率小一些的房子。高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2可以供做參考，容積率1.8如果全部是小高層項目的話，那么容積率為1.8的環(huán)境是相當不錯的了，但是這并不是確定的，具體還是要看小區(qū)的平面規(guī)劃，有的開發(fā)商并不止建筑一種房屋類型，還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。
  容積率是有計算公式的，不同房屋類型的正常容積率都有一個大概的范圍值：
  1、獨立別墅容積率為：0.2-0.5。
  2、聯(lián)排別墅容積率為：0.4-0.7。
  3、6層以下多層住宅容積率為：0.8-1.2。
  4、11層小高層住宅容積率為：1.5-2.0。
  5、18層高層住宅容積率為：1.8-2.5。
  6、20層以上住宅容積率為：2.4-4.5。

  查看全文↓ 2023-04-24 14:13:59

相關問題

• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 容積率2.2一般是多少層
  答

  容積率2.2一般是11-18層的住宅。現(xiàn)在城市當中大多數(shù)的小區(qū)容積率都在1.5~2.5之間，相對來說樓層越高住宅的容積率也就越高，在通常情況之下，多層住宅的容積率比較低在0.8~1.2之間，而超過19層以上的住宅容積率在2.4~4.5之間。容積率也就是我們經(jīng)常所說的住房空間指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，所以在購買住房時，如果高層住宅的容積率已經(jīng)超過5，在追逐的過程當中就會比較擁擠，降低舒適度。由于受到土地成本的限制，開發(fā)商為了能夠增加經(jīng)濟效益，往往會把小區(qū)內的房子建得比較密雜，帶來高密度的居住人群，所以容積率的高低代表在小區(qū)當中業(yè)主可活動的范圍。因此土地的開發(fā)強度越高，人口越多，建筑的容積率也就越高，還是要盡可能的選擇容積率比較低的小區(qū)。

• 問 容積率2.2一般是多少層
  答

  容積率2.2一般是11-18層的住宅，通常情況之下，比較常見的小高層住宅容積率在1.5-2.5之間，而高層住宅尤其是超過20層以上的住宅，容積率在2.4-4.5之間。我們在購買住房時對于容積率一定要有更多的關注，可以直接咨詢售樓部。容積率越高，居民的舒適度就越低，一個小區(qū)當中的建筑物就會更加的密集。相對來說，相同層數(shù)的住宅容積率越低，居住的舒適度就越高。在一般城市當中，一所良好的居住小區(qū)，如果是高層住宅的話，容積率不能夠超過5，多層住宅的容積率不應超過3，但是受到土地成本的限制，大多數(shù)小區(qū)的容積率都偏高。容積率的計算方法：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，所以我們在購房時盡可能的要選擇容積率比較小且居住密度比較小的住房。

• 問 容積率2.5一般是多少層
  答

  容積率2.5一般樓層在12-18層之間。大多數(shù)購房者在購買房屋之后不僅僅是關注于購房的價格，而且也關注購房之后的居住舒適度，容積率也就代表整體建筑和人口密度，隨著現(xiàn)在樓房建造的樓層越來越高，一般的高層容積率不超過5，所以容積率在2.5的小區(qū)，屬于居住舒適度比較強的優(yōu)質住宅。容積率的計算公式是建筑面積總和除以建筑用地面積。不同類型的房屋容積率的標準會有著較大的區(qū)別，多層住宅的容積率不超過2高層，住宅的容積率不超過5，比如別墅或者是公寓，一些比較高檔的住宅衛(wèi)星容積率往往都小于1。容積率越低代表整個小區(qū)內的建筑物就越少，而且建筑物和建筑物之間不會太過于擁擠，小區(qū)的環(huán)境會更加的舒適。所以同等條件之下容積率越低，在居住度上面就越舒適。

• 問 容積率2.5一般是多少層
  答

  容積率2.5一般是都是在19層以上的高層建筑，人口的密度比較大，容積率越高，居民的舒適度就越低，反之舒適度就比較高，像獨立別墅的容積率就是很低的，樓層越高人口稠密的高層住宅區(qū)容積率也就越大。其實容積率和樓層沒有直接的關系，容積率大概范圍是由國家制定，18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間，19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間，因此可以初步判定是高層住宅。容積率是大好還是小好？1、對于開發(fā)商來說，容積率是越大越好決定地價成本在房屋中占的比例，容積率大了則意味著人口密度高，開發(fā)商的收入就更多，但是對于入戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，同等條件之下還是容積率小一些會比較好。2、居住舒適度比較高的小區(qū)高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%，在購買的時候可以提前向開發(fā)商了解清楚。3、容積率越高的住宅項目，則意味著小區(qū)當中的房子建造的比較密集，除了人口多之外，安全系數(shù)也會直接下降，而且高密度的小區(qū)，像公用的健身場所，兒童活動區(qū)域就會比較小，甚至會對樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。