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• 134****4790

  有貸款記錄名下無房不算首套，除非是貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，或者是有過貸款記錄購買過一套房子之后又把房子賣掉，通過當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：
  1、首套房的購房者應當年滿18周歲。
  2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  3、同時所購房產(chǎn)應當為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。
  首次購房需要注意：
  1、因為首次購房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對于一些房價比較高昂的城市也是一筆不小的費用，所以要準備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。
  2、因為是第1次購房，所以在選擇房子的時候，要多花費一些時間，多對比幾個樓盤，區(qū)別地理位置，房價還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。
  3、要對房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進一步的了解，這些都會直接影響到之后的居住舒適度。
  4、購買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權(quán)利和所需要承擔的義務落實在合同當中，以文字的形式詳細的寫進去，才能夠保障自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:39:22

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• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  　　有貸款記錄，但是名下無房的情況，再次貸款買房算首套房，此類情況大多指的是之前貸款買過房屋，但是因為買賣的原因，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)的信息，只有在銀行征信系統(tǒng)當中能夠查到貸款記錄。在每個城市當中都存在著多少限購的問題，所以在購買房屋之前，首先要確認自己是否具備有買房的資格，如果了解的不是特別詳細，可以咨詢當?shù)氐姆课莨芾砭?。　　對于多項首套房的評價標準來說，**為直接的就是名下無貸款記錄，也無房產(chǎn)記錄，**為基礎(chǔ)的無房者，此外，如果個人名下已經(jīng)擁有一套商業(yè)貸款，并且已還清的房屋，購買的時候可以證明貸款已經(jīng)結(jié)清，通過公積金貸款買房也可以算首套。夫妻二人來說，在婚前使用商業(yè)貸款，婚后另外一方使用公積金貸款也可以在結(jié)清的狀態(tài)之下，享受更高的銀行利率和**比例。

• 問 有房產(chǎn)買賣記錄，無房產(chǎn)，無貸款，是否算首套？
  答

  那就要看你之前的貸款記錄是什么性質(zhì)的？如果也是房貸，那貸款就算二套，如果是其他性質(zhì)的，那就算首套！

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• 問 無貸款二套房可以嗎? 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 無房貸就算首套房嗎? 名下有房，都沒房貸記錄，算首套房嗎
  答

  以前沒有購買過房子第一次購買就是首套房的意思，買房可用住房公積金貸款。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 首套房無貸款,二套房想用公積金算首套嗎?
  答

  任何銀行商業(yè)房貸包括住房公積金貸款，都不可以全額貸款，**需要自己先繳納，剩余差額可以辦理貸款。住房公積金和商貸的不同有兩點一是相比銀行住房貸款利率能低2個百分點左右，二是公積金貸款對象都是正常繳存住房公積金的個人。

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