1、有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易,無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式,確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán),使用權(quán)、繼承權(quán)等;沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán),在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。
全部3個(gè)回答>消防車(chē)位與正常車(chē)位區(qū)別
145****0178 | 2023-04-17 11:53:13
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153****1054
消防車(chē)位與正常車(chē)位區(qū)別:
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1、產(chǎn)權(quán)不同
消防車(chē)位歸屬于國(guó)家所有,而正??梢猿鍪鄣能?chē)位產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買(mǎi)之后歸屬于購(gòu)房者,在沒(méi)有出售之前歸屬于開(kāi)發(fā)商。
2、銷(xiāo)售不同
是消防車(chē)位和普通車(chē)位,最直觀的區(qū)別就是消防車(chē)位不能購(gòu)買(mǎi)賣(mài)而正常車(chē)位是可以買(mǎi)賣(mài)的,在買(mǎi)賣(mài)之后能夠獲得所有產(chǎn)權(quán)證,而消防設(shè)備只能夠通過(guò)租賃才能夠使用。
3、停放區(qū)域不同
消防車(chē)停車(chē)位設(shè)在居住區(qū)的特定區(qū)域,不準(zhǔn)占用或堵塞,正常車(chē)位在小區(qū)內(nèi)的指定區(qū)域內(nèi),無(wú)論是地面上或者是地面下都可以。
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程:
1、需要先對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位進(jìn)行核檢,其中所包含的核檢內(nèi)容主要是看該車(chē)位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證,是否能夠正常出售轉(zhuǎn)讓。如果自己不是特別了解的話,可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士,一般需要10個(gè)工作日。
2、簽約
需要先進(jìn)行網(wǎng)簽,然后支付定金與房屋買(mǎi)賣(mài)相同,超過(guò)10萬(wàn)元的部分要做資金監(jiān)管,仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容,之后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3、繳稅并完成過(guò)戶(hù)
在支付了相關(guān)的費(fèi)用之后,買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)完成之后可以擁有車(chē)位的所有產(chǎn)權(quán)證。
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人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位區(qū)別:1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售,而人防車(chē)位不能夠出售,歸屬于國(guó)家所有,只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)獲得使用權(quán)。2、人防車(chē)位主要用于防空目的,平時(shí)可以對(duì)外出租,讓業(yè)主使用,但是在戰(zhàn)爭(zhēng)或緊急情況下就會(huì)征用而產(chǎn)權(quán)車(chē)位則是業(yè)主專(zhuān)用的停車(chē)位,可以隨時(shí)使用。3、人防車(chē)位由政府管理,業(yè)主無(wú)權(quán)自行管理和使用。4、建筑物內(nèi)部必須要有一部分的車(chē)位,作為人防車(chē)位,而產(chǎn)權(quán)車(chē)位則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃設(shè)計(jì)而定,數(shù)量會(huì)比人防車(chē)位要多一些。5、產(chǎn)權(quán)車(chē)位則是業(yè)主專(zhuān)用的停車(chē)位價(jià)格是會(huì)高一些的。買(mǎi)車(chē)位時(shí)要注意哪些問(wèn)題1、在購(gòu)買(mǎi)之前需要明確一下開(kāi)發(fā)商是否能夠出售該車(chē)位,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是車(chē)位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,如果車(chē)位是地上車(chē)位,基本上開(kāi)發(fā)商不對(duì)其享有所有權(quán),也就沒(méi)有辦法進(jìn)行交易,只能夠通過(guò)出租的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2、就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚。3、如果已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車(chē)位是不能夠出售的,這部分車(chē)位的使用權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有。4、預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。
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產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位的區(qū)別:1、兩種車(chē)位的用途是不太相同的。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位購(gòu)房人擁有車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán),年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)也就是說(shuō)如果所購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅,那么車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也同樣是70年,但是人防車(chē)位是不能夠單獨(dú)出售給個(gè)人的,是國(guó)家強(qiáng)制配套建設(shè)的建筑,因此不允許買(mǎi)賣(mài)。2、建筑結(jié)構(gòu)不同人防車(chē)位帶有防護(hù)門(mén)和密閉的防護(hù)門(mén),所以圍合空間里面的車(chē)位基本上都是人防車(chē)位,而產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方,就是一般車(chē)位的形態(tài)。3、買(mǎi)賣(mài)以及使用期不同產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售買(mǎi)賣(mài),人防車(chē)位無(wú)法出售買(mǎi)賣(mài),雖然可以租賃,但是其使用期限不得超過(guò)20年。買(mǎi)車(chē)位需要注意什么問(wèn)題?1、車(chē)位除了要支付車(chē)位的款項(xiàng)之外,后續(xù)還有管理費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi),而且和其他的抵押貸款不同,向車(chē)位只能夠使用商業(yè)貸款,有些開(kāi)發(fā)商為了著急回籠資金,還要求購(gòu)房人只能購(gòu)全款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,同時(shí)除了車(chē)位的費(fèi)用之外,還需要征收相關(guān)的契稅。2、要了解清楚車(chē)位能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)橛幸恍┬^(qū)的車(chē)位歸屬于全體業(yè)主所有,車(chē)位的面積已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把這些車(chē)位進(jìn)行出售的。
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產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位的區(qū)別:1、性質(zhì)不同人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)其實(shí)不歸屬于業(yè)主的,也不歸屬于開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè),人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家,在沒(méi)有打仗的時(shí)候可以用來(lái)出租,戰(zhàn)時(shí)國(guó)家會(huì)收回,而產(chǎn)權(quán)車(chē)位在出售給購(gòu)房者之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)就歸屬于個(gè)人所有。2、買(mǎi)賣(mài)不同因?yàn)槿朔儡?chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家,所以只能夠進(jìn)行租賃租賃,簽署的是租賃合同,而產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以和房屋一樣進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是一樣的,如果購(gòu)買(mǎi)的是普通住房,那么相應(yīng)的車(chē)位,產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是70年。3、使用期限不同人防車(chē)位只能夠出租最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)20年,在此期間只有使用權(quán),產(chǎn)權(quán)車(chē)為了在出售之后和所在土地的使用權(quán)限時(shí)間一致,到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。4、用途不同人防車(chē)位平時(shí)可以用來(lái)停放汽車(chē),戰(zhàn)時(shí)人防辦可以免費(fèi)征用作為地下人防工程使用,產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能停放汽車(chē)。5、價(jià)格不同人防車(chē)位的價(jià)格可能只有產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格的一半。6、后期風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的責(zé)任權(quán)利清晰,人防車(chē)位面臨到期續(xù)租和強(qiáng)制征用的問(wèn)題。
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問(wèn) 多層需要消防車(chē)道嗎?答
多層建筑只需要園區(qū)內(nèi)環(huán)通即可,不需要樓前后端都設(shè)置消防車(chē)道。
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