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  房子解押和過戶可以在同一天來進(jìn)行辦理。不過在進(jìn)行過戶之前，需要完成解押流程，主要有以下2個步驟：
  1、先要預(yù)約銀行進(jìn)行還款，通常情況下，預(yù)約還清貸款的第2天去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證明以及解壓通知單，并且打印相關(guān)證明。
  2、預(yù)約房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷抵押登記，需要攜帶本人有效身份證，房產(chǎn)證以及還款證明等相關(guān)資料，如果預(yù)約不到當(dāng)天，那么需要三天的時間，但是如果預(yù)約到當(dāng)天，那么直接去現(xiàn)場辦理，沒有特殊情況的話是可以辦理完成的，并且取得房產(chǎn)證。
  二手房過戶流程：
  1、購買方對于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查核驗，簽訂二手房買賣合同。
  2、貸款的房屋應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸款的情況下，那么需要向公積金管理中心以及銀行同時進(jìn)行提前還款的申請，如果是單獨一種貸款類型，那么向該機構(gòu)進(jìn)行申請即可。如果是全款的房屋可以省略這一步驟，直接從第2步就開始進(jìn)行。
  3、將合同交由房地產(chǎn)管理部門產(chǎn)權(quán)交易中心，相關(guān)辦事窗口拿受理單。
  4、憑借受理單繳納相關(guān)的稅費，并且取得完稅證明。
  5、拿到完稅證明之后需要去土管部門進(jìn)行國土證的辦理。
  二手房過戶的注意事項：
  1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?br/>這其中就包括了解市場行情以及買賣各個環(huán)節(jié)的步驟，尤其是一些大城市有落戶限制，并不是買了房子之后就能遷入戶口。
  2、要求賣方出示戶口本，并且保留相應(yīng)的憑證。
  3、核實二手房物業(yè)費等相關(guān)費用。
  4、明確在合同中約定賣方簽出的時間。
  5、預(yù)留部分房款，并且約定具體的違約責(zé)任。
  6、核實房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:32:32

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• 問 請問我買房子繳稅過戶是不能在同一天嘛
  答

  契稅與過戶就是同一天進(jìn)行的因為交完契稅就可以過戶了

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• 問 交房和驗房是同一天嗎
  答

  交房和驗房不是同一天，交房的時間是在買賣合同當(dāng)中有明確規(guī)定的，而驗房的時間需要在交房之后，也就是實際的房屋交付時間，也可以理解成為領(lǐng)取房屋鑰匙的時間，這個時間可以和開發(fā)商進(jìn)行預(yù)約。如果在交房之前簽署了交房的協(xié)議再驗房，一旦出現(xiàn)有問題，很難以和開發(fā)商溝通，有可能開發(fā)商不認(rèn)且不予解決，對于自己的權(quán)益造成影響。驗房注意事項有：1、需要先檢查一下房屋的面積，與合同當(dāng)中所簽訂的面積是否一致，有條件的話可以請其他的部門進(jìn)行二次核查，而且戶內(nèi)和公攤面積都要一起核查。2、可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，查看一下房屋的高度與合同當(dāng)中的記載是否一致。3、察看廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況。5、有一些房子是精裝修的房子，在收房的時候也要檢查是否存在有墻面和地面的空鼓。6、拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。7、可以先通過目測的方法來檢查門框與門，窗框與窗之間是否平行，同時也可以關(guān)上門窗聽聽隔音效果，了解一下密封的程度。

• 問 ??網(wǎng)簽與托管資金可同一天辦理嗎？
  答

  過完不動產(chǎn)證過戶后，七到十個工作日出新證！如果是一次性的客戶！出新證后可以直接領(lǐng)證！如果是要貸款的話！新證要拿到銀行做抵押！

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• 問 組合貸款還款日是同一天嗎？
  答

  組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個賬戶里，但是還款日期是同一天。因為是在同一家銀行申請公積金貸款與商業(yè)貸款，銀行為了便于管理，也會將兩個貸款的還款日設(shè)置為同一天。因此，在還款日當(dāng)天，用戶需要還款兩次。組合貸款到了還款日當(dāng)天，系統(tǒng)會自動發(fā)起扣款，用戶需要確保兩張銀行卡內(nèi)有足夠的資金用于還款。

• 問 求朝陽區(qū)交稅和過戶的地址，能否同一天辦理完畢？謝謝！
  答

  可以，前提是購房人是外地人并無長期居住證的。契稅和房產(chǎn)稅無需查算的。可以在上家繳納完營業(yè)稅和個人所得稅后拿到購房發(fā)票并繳納契稅，然后是一個星期（5個工作日）的資料查詢，由于交易中心查詢，之后可過戶。

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