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• 151****5006

  過完不動產(chǎn)證過戶后，七到十個工作日出新證！如果是一次性的客戶！出新證后可以直接領(lǐng)證！如果是要貸款的話！新證要拿到銀行做抵押！

  查看全文↓ 2019-07-31 11:33:58
• 144****4536

  好，通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。
  為了就是二手房交易過程中的安全。
  二手房交易資金托管機構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機構(gòu)，由托管機構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  3、 二手房交易資金托管的時間
  托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項權(quán)證后交割資金。
  二、 托管流程介紹
  （一）、無貸款的交易
  （1）、簽訂買賣合同后，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構(gòu)和交易雙方各一份。
  （2）、買方至托管銀行繳納托管資金
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:33:31
• 148****4794

  如果我沒有理解錯的話，中介應(yīng)該在和你溝通托管金額和差額問題，確認后再去做網(wǎng)簽。你們可以協(xié)商溝通一個雙方認可的方案。**后建議大家在簽定買賣合同時就約定好這些事宜，以免后面產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:33:19

相關(guān)問題

• 問 房子解押和過戶可以在同一天辦理嗎
  答

  房子解押和過戶可以在同一天來進行辦理。不過在進行過戶之前，需要完成解押流程，主要有以下2個步驟：1、先要預(yù)約銀行進行還款，通常情況下，預(yù)約還清貸款的第2天去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證明以及解壓通知單，并且打印相關(guān)證明。2、預(yù)約房產(chǎn)交易中心進行注銷抵押登記，需要攜帶本人有效身份證，房產(chǎn)證以及還款證明等相關(guān)資料，如果預(yù)約不到當天，那么需要三天的時間，但是如果預(yù)約到當天，那么直接去現(xiàn)場辦理，沒有特殊情況的話是可以辦理完成的，并且取得房產(chǎn)證。二手房過戶流程：1、購買方對于房屋的產(chǎn)權(quán)進行審查核驗，簽訂二手房買賣合同。2、貸款的房屋應(yīng)當辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸款的情況下，那么需要向公積金管理中心以及銀行同時進行提前還款的申請，如果是單獨一種貸款類型，那么向該機構(gòu)進行申請即可。如果是全款的房屋可以省略這一步驟，直接從第2步就開始進行。3、將合同交由房地產(chǎn)管理部門產(chǎn)權(quán)交易中心，相關(guān)辦事窗口拿受理單。4、憑借受理單繳納相關(guān)的稅費，并且取得完稅證明。5、拿到完稅證明之后需要去土管部門進行國土證的辦理。二手房過戶的注意事項：1、了解當?shù)氐膽艏摺＿@其中就包括了解市場行情以及買賣各個環(huán)節(jié)的步驟，尤其是一些大城市有落戶限制，并不是買了房子之后就能遷入戶口。2、要求賣方出示戶口本，并且保留相應(yīng)的憑證。3、核實二手房物業(yè)費等相關(guān)費用。4、明確在合同中約定賣方簽出的時間。5、預(yù)留部分房款，并且約定具體的違約責(zé)任。6、核實房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 交房和驗房是同一天嗎
  答

  交房和驗房不是同一天，交房的時間是在買賣合同當中有明確規(guī)定的，而驗房的時間需要在交房之后，也就是實際的房屋交付時間，也可以理解成為領(lǐng)取房屋鑰匙的時間，這個時間可以和開發(fā)商進行預(yù)約。如果在交房之前簽署了交房的協(xié)議再驗房，一旦出現(xiàn)有問題，很難以和開發(fā)商溝通，有可能開發(fā)商不認且不予解決，對于自己的權(quán)益造成影響。驗房注意事項有：1、需要先檢查一下房屋的面積，與合同當中所簽訂的面積是否一致，有條件的話可以請其他的部門進行二次核查，而且戶內(nèi)和公攤面積都要一起核查。2、可以自己帶卷尺進行測量，查看一下房屋的高度與合同當中的記載是否一致。3、察看廚房、衛(wèi)生間頂面、外墻，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況。5、有一些房子是精裝修的房子，在收房的時候也要檢查是否存在有墻面和地面的空鼓。6、拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。7、可以先通過目測的方法來檢查門框與門，窗框與窗之間是否平行，同時也可以關(guān)上門窗聽聽隔音效果，了解一下密封的程度。

• 問 組合貸款還款日是同一天嗎？
  答

  組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個賬戶里，但是還款日期是同一天。因為是在同一家銀行申請公積金貸款與商業(yè)貸款，銀行為了便于管理，也會將兩個貸款的還款日設(shè)置為同一天。因此，在還款日當天，用戶需要還款兩次。組合貸款到了還款日當天，系統(tǒng)會自動發(fā)起扣款，用戶需要確保兩張銀行卡內(nèi)有足夠的資金用于還款。

• 問 請問我買房子繳稅過戶是不能在同一天嘛
  答

  契稅與過戶就是同一天進行的因為交完契稅就可以過戶了

  全部5個回答>
• 問 求朝陽區(qū)交稅和過戶的地址，能否同一天辦理完畢？謝謝！
  答

  可以，前提是購房人是外地人并無長期居住證的。契稅和房產(chǎn)稅無需查算的。可以在上家繳納完營業(yè)稅和個人所得稅后拿到購房發(fā)票并繳納契稅，然后是一個星期（5個工作日）的資料查詢，由于交易中心查詢，之后可過戶。

  全部9個回答>