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• 147****9867

  您好，其實很多人對房屋產權年限的問題都存在誤區(qū)的。所謂的70年產權不是房屋的產權年限，而是土地的使用權年限。對于房屋而言，房屋的產權并不是國家的，是持有者所有的，并且是永久的知道房屋消滅位置。如果您還想要了解更多關于房屋產權房源的信心，點擊吉屋網，專業(yè)顧問為大家解答!

  查看全文↓ 2023-04-12 11:43:01

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• 問 房屋產權70年后怎么辦?房屋產權70年后歸誰
  答

  一、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權?，F今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 過了70年產權怎么辦
  答

  　　過了70年產權可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯名的方式向國土資源局提出申請，補交土地出讓金，而且所補交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價格類似于成本價和市場價的差額，如果根據相應的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應的補償，按照拆遷安置的方式來解決?！　∑鋵?0年產權主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進行使用而單獨存在，因此也被大家稱之為是70年產權。土地使用權與房屋產權是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但是土地使用權則是根據土地性質來進行劃分，比如住宅用地使用權是70年，而商業(yè)用地使用權為40年。

• 問 房屋產權70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產權到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權，而土地使用者需要支付相應的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務使用年限較長的房屋進行購買。通俗來講，在房屋70年產權到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補交相應的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應的法律法規(guī)進行收回。所以在產權到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應的經濟補償，由國家拆除房屋。

• 問 ??產權只有70年那房子過了70年怎么辦
  答

  　　2007年10月1日起實行的《物權法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權到期后，房屋占用范圍內的土地使用權是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率?！　〉?，值得購房者注意的是，《物權法》只是規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權轉于購房者名下，這**起碼與現行《土地管理法》對土地所有權所作的原則性規(guī)定相違背的?！　o論住宅建設用地使用權七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權的歸屬問題了?！坝泻惝a者有恒心”，公民的房屋所有權與房屋占用范圍內的土地使用權將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 房子過了70年產權怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會自動進行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產權時間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動產建筑，按照相應的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內的續(xù)期申請應予以批準。此外在延長土地使用年限的過程當中，所繳納的土地出讓金價格需要低于同類的土地出讓價格，參考相應的成本價收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產權的業(yè)主也能夠得到相應的經濟補償。