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• 151****1781

  　　過了70年產(chǎn)權(quán)可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，而且所補(bǔ)交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價(jià)格類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額，如果根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，按照拆遷安置的方式來解決。
  　　其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進(jìn)行使用而單獨(dú)存在，因此也被大家稱之為是70年產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)則是根據(jù)土地性質(zhì)來進(jìn)行劃分，比如住宅用地使用權(quán)是70年，而商業(yè)用地使用權(quán)為40年。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:46:43

相關(guān)問題

• 問 房子過了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產(chǎn)權(quán)時(shí)間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進(jìn)行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)建筑，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對(duì)于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會(huì)予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請(qǐng)續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內(nèi)的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。此外在延長土地使用年限的過程當(dāng)中，所繳納的土地出讓金價(jià)格需要低于同類的土地出讓價(jià)格，參考相應(yīng)的成本價(jià)收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問 買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦
  答

  　　買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了需要進(jìn)行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進(jìn)行申請(qǐng)，至于是否需要進(jìn)行土地出納金的補(bǔ)繳，目前還需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況具體實(shí)施，如果沒有提出申請(qǐng)到期之后國家需要收回用地，會(huì)給予當(dāng)時(shí)土地上建筑的所有權(quán)人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。購房者在購買房屋后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久性的，只需要補(bǔ)繳對(duì)于土地的使用金?！　∧壳懊裼米≌耐恋厥褂脵?quán)是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對(duì)于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。購房者在選擇的時(shí)候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時(shí)間會(huì)延長另一方面房屋本身的質(zhì)量也會(huì)有所保障。

• 問 ??請(qǐng)問下買房子70年產(chǎn)權(quán)期限過了怎么辦？
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有70年那房子過了70年怎么辦
  答

  　　2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”這對(duì)有房者來說是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。　　但是，值得購房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的?！　o論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來，購買者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過了70年怎么辦?
  答

  您好，其實(shí)很多人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題都存在誤區(qū)的。所謂的70年產(chǎn)權(quán)不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地的使用權(quán)年限。對(duì)于房屋而言，房屋的產(chǎn)權(quán)并不是國家的，是持有者所有的，并且是永久的知道房屋消滅位置。如果您還想要了解更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)房源的信心，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!