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  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌措資金之后，所建造的房屋。集資房和商品房還是有一定區(qū)別的，因為集資所建的房子產(chǎn)權按照出資比例來確定，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權，而商品房是由購房人自己出資，擁有全部的產(chǎn)權，在之后上市交易的過程當中，商品房只要取得了房屋所有產(chǎn)權證就可以隨意買賣，但集資房需要補足剩余的部分轉(zhuǎn)變成為商品房之后才能夠買賣。
  集資房可以轉(zhuǎn)讓的條件：
  1、產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房
  產(chǎn)權已經(jīng)是單位員工個人的房子，在通過單位的審核批準之后，取得了合法產(chǎn)權證書，才可以上市交易。
  2、產(chǎn)權部分是單位，部分是員工個人的集資房
  按照我國的相關規(guī)定，其他共有人在未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，也就是說員工個人只有部分的產(chǎn)權，在沒有征得單位同意的情況之下，是不能夠出售房屋的，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權進行轉(zhuǎn)讓。
  單位集資房拆遷有補償嗎？
  單位的集資房在拆除之后是有補償?shù)?，但是補償?shù)谋壤凑债數(shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例補償，根據(jù)職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面來獲得賠償。

  查看全文↓ 2023-03-31 13:49:43

相關問題

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位以擁有劃撥的土地使用權和部分資金及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成房產(chǎn)，建成后以較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可以在市場上自由轉(zhuǎn)讓。且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權歸屬以及出售情況介紹：通常情況下，集資房的產(chǎn)權歸屬是按照出資比例來確定的，如果個人出到了房價的全額，那么則擁有全部的產(chǎn)權，而個人采取的是部分出資，那么擁有的只有部分產(chǎn)權，根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，集資房只能是單位的員工來進行購買，如果集資房有剩余的情況下，是由政府向符合條件的低收入人群來進行出售。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是籌集資金來建造的房屋，房屋的建設由政府、單位個人三方共同承擔。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，所以這部分的房屋所有產(chǎn)權是按照出資比例來確定的。參與集資的職工部分或全部出資建設，房屋建成后，由職工和單位共同所有，其余由政府統(tǒng)一賣給符合條件的低收入家庭。集資房可以購買嗎集資房雖然屬于福利房，但是住過5年之后是可以購買的，在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權之后，屬于商品房的性質(zhì)，歸屬于購房人所有是可以自由上市交易的。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。買集體產(chǎn)權的房子好處跟壞處 1、好處就在于房子的價格會比普通市面上的價格要便宜很多。2、缺點就是這種房子建立在集體土地上，并不屬于私有財產(chǎn)的作業(yè)，房子不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 什么是集資房
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

• 問 什么是集資房?
  答

  集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

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• 問 什么是集資房
  答

  集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。

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