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• 141****0608

  商品房里既包含了公寓，也包含了住宅，所謂的商品房是指開放式獲得土地使用權后在市場經(jīng)濟條件允許下建筑的樓房，這其中不僅僅有住宅，還有公寓，別墅，集體宿舍以及職工家庭宿舍等等，判斷是公寓還是住宅，要看所建造的土地性質(zhì)，如果是建造在住宅用地上，商品房則是住宅，如果建造在商業(yè)或者是綜合用地上，一般就是公寓。商品房也可以理解成為市場上面正常能夠買賣的房屋，不管是買來自住還是投資的用途，這些房屋都是屬于商品房。
  住宅和公寓的區(qū)別：
  1、概念不同
  住宅可以理解為專門用于居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能。
  公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  2、產(chǎn)權年限不同
  普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。
  3、落戶規(guī)定不同
  大多數(shù)的住宅只要符合當?shù)氐囊?，在購買了房屋之后都是可以辦理落戶手續(xù)的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。
  4、稅費不同
  因為兩種房子的性質(zhì)不同，所以在交費的時候，公寓所支出的稅費會比住宅支出的稅費要多很多。
  5、使用成本不同
  公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標準來收費的，而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費。
  6、裝修程度不同
  都是毛坯房，也有一部分是精裝修房，但公寓大多數(shù)都是精裝修房，可以直接拎包入住。
  7、政策不同
  住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況，而公寓通常是不受限制的。
  8、采光條件不同
  公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好，住宅的采光會稍微好一些。
  9、居住舒適度不同
  公寓通常為兩梯十戶，甚至更多所以居住舒適度就不如住宅。
  10、物業(yè)管理不同
  經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

  查看全文↓ 2023-03-30 11:25:44

相關問題

• 問 商品房是公寓還是住宅
  答

  商品房里包含公寓和住宅。公寓可以規(guī)劃到商用住房的類別當中，而住宅則是指提供居住的住房。公寓和住宅的主要區(qū)別在于公寓屬于經(jīng)營用地，不能夠享用住宅用地使用年限為70年的規(guī)定，而且大多數(shù)的公寓只有40年或50年的土地使用權，如果到期之后需要向國家提出申請并且繳納相應的費用，但如果是民用住宅到期之后會自動續(xù)期。雖然公寓在買賣的過程當中看上去好像是比普通住宅的價格要低，但是在初次購買和轉(zhuǎn)讓的時候都需要繳納契稅，而且是按照3%的比例進行收取。絕大多數(shù)的公寓因為不具備有落戶的資格，所以如果家中有兒童的情況之下，因為不能落戶，所以也無法享受就近入學的優(yōu)惠政策，并且公寓因為是商住兩用的關系，所以幾乎不通天然氣在日常生活當中也不如民用住宅更加方便。

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

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• 問 公寓商品房是否是住宅
  答

  具體要看產(chǎn)權性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權性質(zhì)是商業(yè)的，現(xiàn)在國家的限購政策只針對住宅商品房，對商業(yè)性質(zhì)的房子不限購。你拿了產(chǎn)權證后可以過戶給別人，稅收按照轉(zhuǎn)讓商業(yè)性質(zhì)的商品房征收，具體咨詢當?shù)胤抗懿块T。另外，國五條是針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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• 問 公寓是商品房嗎? 公寓和住宅的區(qū)別？
  答

  OFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費標準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問 虎門和府是農(nóng)民公寓還是商品房？
  答

  虎門和府是商品房，但是該項目也有商務大平層和商墅等產(chǎn)品。如果有更多問題，歡迎點擊下方置業(yè)管家免費詳情咨詢。

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