已有4個回答

• 151****1976

  OFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權也不同，在居住上有利有弊。
  
  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：
  
  1、水電收費標準不同，LOFT 公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。
  
  2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  
  3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。
  
  4、建筑質量和建筑標準上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。
  
  在產(chǎn)權上的不同：
  
  LOFT 公寓產(chǎn)權一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權一般為70年。
  
  在居住上的弊端：
  
  1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  
  2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:33
• 142****1146

  一、公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性質：一般為住宅
  產(chǎn)權類型：公寓
  產(chǎn)權年限：70年
  特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住
  配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
  2、商務公寓：
  用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權類型：商務公寓
  產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū);既可居住，又可辦公

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:24
• 145****3693

  
  公寓和住宅有哪些區(qū)別？很多人不清楚，今天我們就來說一說。
  
  1、土地性質不同
  住宅是居住用地（70年產(chǎn)權），公寓大多是商業(yè)用地，一般為（40、50年產(chǎn)權年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權的。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。
  
  2、用途功能不同
  住宅是居住用，公寓為商業(yè)、辦公、商住用。
  
  以下是公寓類型介紹：
  
  
  
  
  
  
  3、裝修情況不同
  住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發(fā)商精裝。
  
  
  
  4、貸款不同
  住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
  
  住宅：首套30%，二套40%**，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；
  
  公寓：一律50%**，不限貸不限購，**5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
  
  5、落戶及學位不同
  住宅：符合條件可落戶，有學位、學區(qū)之分。
  
  公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學區(qū)房了。
  
  6、稅費不同
  
  
  住宅：主要是1%-4%契稅，營業(yè)稅及個人所得稅；
  
  公寓：主要是3%契稅、營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重?。?，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數(shù)在于土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！
  
  7、生活成本不同
  水電費有民用、商用之分。比如商業(yè)水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃氣管道的，這對于喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
  
  8、陽臺不同
  
  
  公寓一般是沒有陽臺的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:19
• 158****3863

  
  什么是公寓房
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  
  公寓和商品房的區(qū)別
  
  首先我們應明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權年限也為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
  
  當今這種房產(chǎn)交易這么熱烈的時代，多了解一些相關房屋住宅的知識對你今后買房和用房都會有很大的幫助。以上是小編為您整理的什么是公寓房?以及公寓和商品房的區(qū)別。希望能增進你的房產(chǎn)知識。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:45:14

相關問題

• 問 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進行落戶，而且還有學位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學問題是無法解決的。

• 問 公寓是商品房嗎? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  有費用、貸款、落戶、產(chǎn)權年限和土地性質的區(qū)別，具體如下：1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權年限住宅的產(chǎn)權年限為70年，公寓的產(chǎn)權年限為70年、50年、40年。5.土地性質

  全部4個回答>
• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民公寓和商品房區(qū)別
  答

  針對于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權性質不同，雖然說將比較之下，農(nóng)民公寓的價格會比較低廉，但在面臨房貸的過程當中，銀行對于農(nóng)民公寓的抵押是不予認可的，所以想要購買的話，只能通過全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進行貸款購買。對于本身經(jīng)濟條件并不是特別好的購房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個人所有權證，之后的上市交易買賣都獲得了國家的認可。除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對于配套的設施以及相關的管理，都會有比較明顯的差異，一般來說商品房的配套設施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專業(yè)房屋設計師所打造的屋內布局也會利于通風，一般來說朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。

• 問 公寓樓盤和商品房的區(qū)別
  答

  公寓和商品房的性質不同，公寓以多種形式存在，除了酒店式公寓之外，還有住宅公寓和服務式公寓，而商品房主要是以普通住宅和集體宿舍的形式存在，此外在生活費用方面，公寓一般采用的是商業(yè)標準，單價面積以及均價都會比商品房高出許多，而且因為公寓不能夠落戶，并且房屋產(chǎn)權的年限一般為40年到50年，所以相對來講不如商品房的性價比高。在選擇房屋上，要根據(jù)自身的實際需求，公寓的戶型比較小，而且在購房的總話費上會比商品房要少很多，更適合于投資。商品房即便是平米比較小，一般也以2~3室為主，整體來說花費會更高，但因為商品房的權限一般為70年，而且能夠通過抵押貸款的形式進行購買，所以為了長久居住的話，還是商品房更適合購房者選擇。