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  帶解押過戶具體流程如下：1、買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意；2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金能夠大于賣方剩余貸款本息；3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶；4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預(yù)告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設(shè)立合并辦理；5、 釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。至于帶押過戶方面，目前的政策各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）可參照執(zhí)行。具體還需詳詢所在地區(qū)的所在行。

  查看全文↓ 2023-03-25 08:38:35

相關(guān)問題

• 問 什么是帶押過戶？
  答

  所謂“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)需要進(jìn)行交易的，無需進(jìn)行先行還貸或墊付操作，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。在“帶押過戶”政策推進(jìn)實施之前，存量房交易普遍要求先還清房貸才可解押和過戶，“帶押過戶”可以簡化二手房的轉(zhuǎn)讓流程，在提高效率的同時還可有效防范交易風(fēng)險，確保買賣雙方和銀行的資金安全，切實降低交易成本。

• 問 帶押過戶利率怎么算的？
  答

  你好！經(jīng)問詢，帶押過戶利率使用商業(yè)貸款的前提下，不會完全按照3.8%來執(zhí)行，還要對房產(chǎn)的價值和名下房產(chǎn)等信息進(jìn)行綜合評估后才能確定最終利率。

• 問 ??房產(chǎn)可以帶押過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你說的情況只能找發(fā)點錢找關(guān)系了，因為這種問題每個地方都有的。你**好找一個正規(guī)中介他們會幫你辦的。

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• 問 帶押過戶對新房買賣有影響嗎
  答

  大家放心大膽貸款買新房，買了房以后，到了實在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，沒有錢還貸款，也可以帶押過戶轉(zhuǎn)賣二手房，變現(xiàn)資產(chǎn)。

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• 問 ??已在銀行按揭的房產(chǎn)可以二押嗎?哪些銀行可以二次按揭?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

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