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• 142****6081

  你說(shuō)的情況只能找發(fā)點(diǎn)錢找關(guān)系了，因?yàn)檫@種問(wèn)題每個(gè)地方都有的。
  你**好找一個(gè)正規(guī)中介他們會(huì)幫你辦的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:35
• 135****8964

  先敦促賣方把房產(chǎn)抵押的債務(wù)一次性還清，并開具房產(chǎn)抵押解除證明，再?zèng)Q定過(guò)戶，
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:29
• 158****5965

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問(wèn)題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來(lái)看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無(wú)效。
  但從房產(chǎn)的角度來(lái)看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過(guò)戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。
  所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無(wú)效的。《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);
  取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。總的來(lái)說(shuō)，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
  轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請(qǐng)貸款、然后過(guò)戶、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是帶押過(guò)戶？
  答

  所謂“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)需要進(jìn)行交易的，無(wú)需進(jìn)行先行還貸或墊付操作，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。在“帶押過(guò)戶”政策推進(jìn)實(shí)施之前，存量房交易普遍要求先還清房貸才可解押和過(guò)戶，“帶押過(guò)戶”可以簡(jiǎn)化二手房的轉(zhuǎn)讓流程，在提高效率的同時(shí)還可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保買賣雙方和銀行的資金安全，切實(shí)降低交易成本。

• 問(wèn) 帶押過(guò)戶利率怎么算的？
  答

  你好！經(jīng)問(wèn)詢，帶押過(guò)戶利率使用商業(yè)貸款的前提下，不會(huì)完全按照3.8%來(lái)執(zhí)行，還要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值和名下房產(chǎn)等信息進(jìn)行綜合評(píng)估后才能確定最終利率。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶到孩子名下嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無(wú)法辦理?！　　斗课莸怯涋k法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>