已有4個(gè)回答

• 157****1604

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請貸款、然后過戶、之后再抵押貸款，具體如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:49:17
• 155****3615

  首先朋友你和我的遭遇一模一樣，呵呵。不過是我女朋友和我貸款買了房子，雙方的名字都有，我是主貸款人，過程相當(dāng)?shù)穆闊贿^**后還是搞定了!

  查看全文↓ 2019-09-10 13:49:13
• 144****2876

  方法一；雙方先協(xié)議好住房歸誰，把分割細(xì)則寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個(gè)公證，注意保管好這份協(xié)議，以后等貸款還清之后，再有兩人一起到房管辦理住房析產(chǎn)過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協(xié)議上法院起訴，準(zhǔn)贏！
  方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會(huì)墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，然后兩人辦理過戶給一方，住房就屬于一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，
  方法三，找個(gè)買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:49:06
• 144****2092

  按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進(jìn)行過戶交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?br/>1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。
  3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:49:01

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)可以過戶給孫子嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以帶押過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你說的情況只能找發(fā)點(diǎn)錢找關(guān)系了，因?yàn)檫@種問題每個(gè)地方都有的。你**好找一個(gè)正規(guī)中介他們會(huì)幫你辦的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶了貸款一定可以批嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照規(guī)定，貸款沒批，你們是過不了戶的啊。按照你目前描述的情況，建議協(xié)商吧，年后銀行貸款批復(fù)松一些，你問問客戶經(jīng)理吧能不能批復(fù)。估計(jì)上浮20%利率協(xié)商不成了，主要協(xié)商是貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)可以過戶到孩子名下嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無法辦理?！　　斗课莸怯涋k法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房產(chǎn)過戶后可以撤件嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；。　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

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