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• 154****1901

  一、房屋買賣稅：
  1、契稅：行政區(qū)域內的住宅房屋買賣交納的印花稅，一般按照房屋價格的3%計算；
  2、營業(yè)稅：行政區(qū)域內的住宅房屋買賣交納的營業(yè)稅，一般按照房屋價格的5%計算；
  3、個人所得稅：行政區(qū)域內的住宅房屋買賣交納的個人所得稅，一般按照房屋價格的20%計算；
  4、土地使用稅：行政區(qū)域內的住宅房屋買賣交納的土地使用稅，一般按照房屋價格的2%計算。
  二、轉讓房產稅：
  1、增值稅：行政區(qū)域內的轉讓房產交納的增值稅，一般按照房產價格的3%計算；
  2、土地使用稅：行政區(qū)域內的轉讓房產交納的土地使用稅，一般按照房產價格的2%計算。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 143****3592

  二手房出售需要交的稅包括營業(yè)稅、增值稅和契稅。
  1. 營業(yè)稅：根據《中華人民共和國營業(yè)稅法》，凡是從事營業(yè)活動的單位和個人，均應當按照規(guī)定繳納營業(yè)稅。二手房出售交納的營業(yè)稅，一般按照房屋簽訂合同后十五日內付清款項的總額，按照稅率計算后繳納。
  2. 增值稅：根據《中華人民共和國增值稅法》，增值稅是對商品流通環(huán)節(jié)中的每一步所產生的價值增加而征收的稅款。二手房出售需要繳納的增值稅，一般按照房屋簽訂合同后十五日內付清款項的總額，按照稅率計算后繳納。
  3. 契稅：根據《中華人民共和國房地產稅收管理條例》，對房地產買賣交易，收購者應當按照規(guī)定繳納契稅。二手房出售交納的契稅，一般按照房屋簽訂合同后十五日內付清款項的總額，按照稅率計算后繳納。

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相關問題

• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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• 問 二手房需要交的稅有哪些
  答

  二手房交稅的稅種有：1. 增值稅：買賣雙方有關的購房費用，如拆遷費、抵押貸款等，均需要繳納增值稅。2. 契稅：買賣雙方簽訂不動產買賣合同時，需要繳納契稅。3. 個人所得稅：如果出售的房屋是自用的，賣家需要繳納個人所得稅。4. 土地使用稅：購買的房屋屬于國有土地，需要繳納土地使用稅。5. 房產稅：根據政府規(guī)定，購買的房屋需要繳納房產稅。

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• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

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• 問 二手房需要交哪些稅
  答

  目前我國的基準稅率在3%，主要征收的方式每個城市稍微有一些差異，但總體差異并不大，首次購買普通住宅建筑面積超過144平米，按照總交易額到1.5%收取。如果已經超過144平米，再按照3%收取。營業(yè)稅按照交易額到5.5%征收營業(yè)稅，但如果所出售的房屋房產證已經滿足兩年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征營業(yè)稅。個人所得稅家庭唯一住宅并且購買的時間已經超過5年，在兩個條件同時滿足的情況之下，才能夠免征個人所得稅，任何一個條件不滿足都需要按照交易差額的20%或者是交易總額1%征收個人所得稅。

• 問 二手房出售需要交哪些稅？它們具體是怎么計算的？
  答

  1。契稅①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅；②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；2。 營業(yè)稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3。個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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