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  回遷房的產(chǎn)權(quán)主要是和土地的性質(zhì)有關(guān)，不同的回遷房年限也是各不相同的，主要分為以下這三種情況：
  1、如果回遷房是用作住宅，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
  2、如果回遷房是用作綜合用地使用，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。
  3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  所以回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限，可以通過(guò)查看《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)來(lái)確定，此外還需要明確的一點(diǎn)是回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，回遷房的實(shí)際使用年限不是從購(gòu)房日期算起的，所以實(shí)際的使用年限會(huì)比土地使用證上的使用年限要少2~3年。
  什么是回遷房
  所謂的回遷房指的就是開(kāi)發(fā)商或者是房地產(chǎn)公司在征收土地之后，賠給回遷戶的房子，所賠償?shù)姆孔右话闶怯砷_(kāi)發(fā)商從新建造的樓盤當(dāng)中，挑選出一部分的房子低價(jià)出售給回遷戶，所以回遷房的本質(zhì)和商品房是一樣。當(dāng)然也有一部分會(huì)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別。
  回遷房過(guò)戶的方法：
  1、對(duì)于回遷房已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過(guò)戶即可。
  2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議的這種情況，是不太建議購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)買的，如果說(shuō)價(jià)格合適，的確想要購(gòu)買的話，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易，對(duì)于購(gòu)房人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障，很容易會(huì)出現(xiàn)1房2賣的情況。

  查看全文↓ 2023-03-23 16:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？產(chǎn)權(quán)到期可以交易呢？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的商品房70年的土地使用權(quán)到期后，政府會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策和規(guī)劃，如果需要重新規(guī)劃的，拆遷補(bǔ)償是按照當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給與的，如果無(wú)拆遷計(jì)劃，土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)約的，業(yè)主需要再補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了！

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• 問(wèn) 一般回遷房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

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• 問(wèn) ??試問(wèn)一般回遷房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  　回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年，上面沒(méi)有注明土地使用年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 回遷房能買賣嗎，產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。購(gòu)買手續(xù)：購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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