已有2個回答

• 151****2248

  1、簽署二手房銷售合同。在銷售合同中，買賣雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期、付款方式及金額等事宜。
  2、原房主拿原房產(chǎn)證到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  3、買方在房屋過戶當天，攜帶購房款到銀行開立購房款賬戶，并在過戶當天到房管部門提供購房款銀行憑證。
  4、買方在房屋過戶當天，攜帶身份證原件到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，并在手續(xù)辦理完畢簽字確認。
  5、房管部門審核完成后，可以領(lǐng)取新房產(chǎn)證，買賣雙方應(yīng)保存好原房產(chǎn)證及新房產(chǎn)證。
  6、買方可以到公安機關(guān)辦理電信業(yè)務(wù)變更手續(xù)，否則電信費用可能以前房主的名義計費。
  7、買賣雙方應(yīng)按照銷售合同的約定，及時付款，以確保房屋過戶順利完成。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****9110

  一、首先，辦理完成二手房的買賣合同；
  二、購買者需要準備住宅預(yù)售許可證，政府頒發(fā)的住宅預(yù)售許可證；
  三、購買者需要準備房產(chǎn)交易登記申請書、交易登記表，賣方和買方都要簽字；
  四、購買者需要準備房屋買賣協(xié)議，確定購買者的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
  五、購買者需要準備好購房擔保函，確定購買者和賣方的履行義務(wù)；
  六、購買者需要準備房產(chǎn)權(quán)證，確定房屋的權(quán)屬；
  七、購買者需要到房管所辦理房屋交易登記，將交易協(xié)議、購房擔保函、住宅預(yù)售許可證等紙質(zhì)材料提交給房管所；
  八、購買者辦理完成房屋交易登記，可以申請辦理房產(chǎn)權(quán)證，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給新的房主；
  九、購買者也可以到地稅局辦理房屋交易稅收手續(xù)，繳納房屋交易稅費；
  十、購買者可以到公證處辦理房屋買賣公證手續(xù)，公證房屋買賣交易的有效性；
  十一、購買者還需要辦理水電、氣費的繳費，以及社會保險的報到，完成房屋全款過戶的手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 全款二手房過戶流程
  答

  全款二手房過戶流程：1、需要先找好房源，而且要實地到現(xiàn)場看房，與買房人協(xié)商房屋的交易價格交易的流程等一些其他的相關(guān)信息，明確好房子的產(chǎn)權(quán)是否進行，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有產(chǎn)權(quán)人在賣房協(xié)議上簽字。2、協(xié)商一致之后，雙方一起簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方攜帶好相關(guān)的資料和證件，先去辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽結(jié)束之后可以支付一部分的定金。4、買賣雙方攜帶資料和證件到房管局去辦理過戶手續(xù)，房管局到工作人員會對所提供的資料進行審核，同時繳納相關(guān)的稅費，包括有契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等。5、在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買房人支付買房款給賣房人，為了保障資金安全，在辦理房屋過戶的時候，可以先把買房款劃撥到監(jiān)管賬戶當中。6、領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，進行物業(yè)水電等方面的交接。

• 問 二手房全款過戶流程
  答

  二手房全款過戶流程：1、先要找好房源，并且實地看房，買賣雙方協(xié)商好房屋的交易價格，在此之前買方要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的過戶交易。2、買賣雙方簽訂房屋的交易合同。3、買賣雙方攜帶相應(yīng)的資料和證件，先進行網(wǎng)簽，可以支付一部分的定金。4、通過審批之后，需要繳納相關(guān)的稅費，在二手房交易的過程當中，需要支付契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。5、攜帶個人的資料完稅證明，以及購房合同去辦理房屋的過戶手續(xù)，在這個時候買方需要先把房款打入到監(jiān)管賬戶當中。6、拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通知銀行把監(jiān)管賬戶當中的房款支付給賣房人。7、雙方進行尾款的交接，同時也要進行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。

• 問 買二手房全款過戶流程
  答

  一、買家準備二手房購買材料：1、身份證復(fù)印件：買家需準備好身份證正反面復(fù)印件；2、購房合同：買家應(yīng)與賣家簽訂購房合同，簽訂好合同后，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；3、購房發(fā)票：買家需準備好購房發(fā)票，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿堪l(fā)票備案函》；4、購房收據(jù)：買家需準備好購房收據(jù)，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿渴論?jù)備案函》；二、過戶流程：1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領(lǐng)取過戶受理通知書；2、繳納過戶費：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T繳納過戶費，繳納的費用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費等；3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買賣交易登記證書》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書：買家必須到當?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，確認該房屋的所有權(quán)，并可以在社會上正式使用。

  全部3個回答>
• 問 全款買二手房過戶流程細節(jié)
  答

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過戶手續(xù)。5、買家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買家到地稅局辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)。7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時二手房過戶完成。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣全款交易流程有哪些? 全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的
  答

  全款買一套房子，更要謹慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。全款二手房交易流程二手房過戶是指對已經(jīng)進行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  全部3個回答>