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• 138****8008

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。
  
  全款二手房交易流程
  
  二手房過(guò)戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。
  
  二手房過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:53:19
• 151****5389

  （一）買二手房流程
  
  一、委托房屋買賣合同
  
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  二、與業(yè)主磋商價(jià)格
  
  購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  三、交定金與簽合同
  
  購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
  
  其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
  
  四、過(guò)戶和錢款資金監(jiān)管
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房

  查看全文↓ 2019-01-25 08:53:10
• 137****6523

  說(shuō)到買房，很多首次置業(yè)的朋友
  
  不知道從哪里開(kāi)始，完全小白一只！
  
  更何況是常年在外地對(duì)流程不清楚的蕪湖人~
  
  今天，365房博士
  
  吐血整理了一份二手房買賣攻略！
  
  
  
  購(gòu)房前期準(zhǔn)備
  
  ↓
  
  去小區(qū)看房、找房
  ↓
  確定房源購(gòu)買、交易
  ↓
  交接房屋、入住新家
  
  
  
  
  
  一
  
  購(gòu)房前期準(zhǔn)備
  
  
  1、先確定自己能不能申請(qǐng)貸款
  
  
  商業(yè)銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸的。注意，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行是認(rèn)貸款次數(shù)，不論是否還清。
  
  
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下房產(chǎn)沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  （2）家庭名下房產(chǎn)已結(jié)清貸款（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）家庭名下有一套房產(chǎn)正在還貸中（包括外地貸款）
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）家庭名下有兩套房產(chǎn)正在還貸中，購(gòu)買三套房停貸（如果外地有兩套全款購(gòu)買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款認(rèn)貸款次數(shù)，首次申請(qǐng)**2成，二次申請(qǐng)**3成，同時(shí)每次貸款額度不同。
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下無(wú)房，首次申請(qǐng)公積金貸款算首套
  
  （2）家庭名下有房，首次申請(qǐng)公積金貸款算首套
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）貸過(guò)一次公積金已還清，再申請(qǐng)公積金貸款算二套；
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）第三次申請(qǐng)公積金貸款；
  
  （2）貸過(guò)公積金未還清；
  
  （3）夫妻各用過(guò)一次公積金貸款，分別購(gòu)買了不同房屋。
  
  >>>貸款是首套房，為啥辦證繳稅時(shí)算二套？今天終于搞清楚了！
  
  
  
  2、算清自己的資金
  
  
  首先，算一下自己手里現(xiàn)有的存款，以及**多能拿出多少錢（包括找父母，親戚朋友等籌錢）。
  
  其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每個(gè)月**多能承受的房貸是多少。注意！二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，你要準(zhǔn)備評(píng)估價(jià)的20%-30%還要加上房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)的差價(jià)錢。
  
  >>蕪湖11家銀行**新房貸政策公布…
  **后，你還要留出一些錢來(lái)繳納稅費(fèi)、后期裝修，以及買房過(guò)程中會(huì)遇到一些突然需要用錢的地方。
  
  
  
  3、選擇目標(biāo)區(qū)域
  
  
  蕪湖現(xiàn)在的購(gòu)房范圍，有鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)、無(wú)為縣、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
  
  選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，以后易轉(zhuǎn)手的地方。
  
  >>>回蕪湖買房不知道哪兒好？蕪湖市四大區(qū)域解讀，只買對(duì)的不買貴的！
  
  不論你是投資、自住、剛需、改善，在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來(lái)考量你的目標(biāo)區(qū)域：
  
  交通：有無(wú)規(guī)劃軌道交通線路經(jīng)過(guò)；公交線路有多少，開(kāi)車是否常堵車，到達(dá)蕪湖各個(gè)方向是否方便。
  
  商業(yè)：區(qū)域內(nèi)有無(wú)大型商圈，小區(qū)周圍有無(wú)社區(qū)商業(yè)，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
  
  教育：先了解有哪些幼兒園以及中**，具體每個(gè)小區(qū)要根據(jù)劃片來(lái)確定能上哪個(gè)**。你在選擇目標(biāo)區(qū)域的時(shí)候可以先了解區(qū)域內(nèi)的整體教育資源以及質(zhì)量。
  
  醫(yī)療：一般來(lái)說(shuō)區(qū)域內(nèi)有1-2個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院、社區(qū)門診等。
  
  整體環(huán)境：區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無(wú)鐵路，航線，公墓，火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
  
  
  
  二
  
  去小區(qū)看房、找房
  
  做好上面這些準(zhǔn)備之后，就可以去你選好的小區(qū)實(shí)地考察了，再去網(wǎng)上或中介尋找你滿意的房源。在看房的過(guò)程中一定要了解到以下4個(gè)**重要的信息：
  
  
  
  ? 所屬區(qū)域：小區(qū)屬于哪個(gè)區(qū)關(guān)系到小孩以后讀書上戶口的問(wèn)題。同時(shí)，了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展**空間或者是否宜居以及周邊有啥配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和未來(lái)的規(guī)劃。
  
  
  
  ? 小區(qū)價(jià)格：房子再好，鈔票不夠也白搭！了解小區(qū)同戶型**近成交價(jià)格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  
  >>>蕪湖二手房**新掛牌均價(jià)一覽，新年你家小區(qū)值多少錢？
  
  
  
  ? 小區(qū)規(guī)劃：這些現(xiàn)場(chǎng)一看就大概知道了，包括綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，樓間距，車位比，物業(yè)服務(wù)等等。
  
  
  
  ? 戶型分析：選擇你的目標(biāo)戶型，剛需可以考慮小戶型90㎡-100㎡的兩室或者三室，改需可以考慮120㎡以上的大戶型。主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:53:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過(guò)戶。現(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4過(guò)戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款二手房買賣流程
  答

  全款二手房買賣流程：1、準(zhǔn)備全款購(gòu)買二手房，要先了解一下二手房的具體現(xiàn)狀，比如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的質(zhì)量如何，能不能夠正常的上市交易。2、明確好房子的各種信息之后，買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商簽署購(gòu)房協(xié)議，在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，除了要仔細(xì)閱讀協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容之外，還需要支付一部分的定金。3、進(jìn)行房屋交易的過(guò)戶辦理，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)對(duì)提出辦理變更手續(xù)的房子進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后會(huì)通知買賣雙方去支付稅費(fèi)。4、因?yàn)槭侨罱灰?，所以在支付稅費(fèi)方面，要雙方協(xié)商好是由誰(shuí)來(lái)支付，一般買方支付的是契稅和交易費(fèi)用，而賣方需要支付個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。5、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，賣家可以把房款支付給賣方，完成最后的房屋交接。

• 問(wèn) 二手房全款買賣流程
  答

  二手房全款買賣流程如下：1、雙方先建立溝通渠道，對(duì)房屋的具體情況、房屋的價(jià)格、房款支付時(shí)間和方式等事宜進(jìn)行洽談，協(xié)商達(dá)成一致之后，雙方就可以簽訂定金協(xié)議和存量房買賣合同。2、房管局會(huì)對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行資格審核，購(gòu)買人擁有購(gòu)房資質(zhì)雙方才可以繼續(xù)辦理接下來(lái)的手續(xù)，同時(shí)需要核查賣方所售賣的房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有辦理抵押或被查封才可以正常上市交易。3、審核購(gòu)買人資格和房屋的產(chǎn)權(quán)之后，雙方就可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，這樣可以有效防止1房2賣。4、購(gòu)買人將房款打入銀行監(jiān)管賬戶當(dāng)中，銀行會(huì)暫時(shí)凍結(jié)這些錢款，等待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后就會(huì)結(jié)凍，錢款就會(huì)付給賣家。5、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，買賣雙方各自繳納自己需要繳納的費(fèi)用，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下。

• 問(wèn) 全款二手房過(guò)戶流程
  答

  全款二手房過(guò)戶流程：1、需要先找好房源，而且要實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)看房，與買房人協(xié)商房屋的交易價(jià)格交易的流程等一些其他的相關(guān)信息，明確好房子的產(chǎn)權(quán)是否進(jìn)行，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有產(chǎn)權(quán)人在賣房協(xié)議上簽字。2、協(xié)商一致之后，雙方一起簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方攜帶好相關(guān)的資料和證件，先去辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽結(jié)束之后可以支付一部分的定金。4、買賣雙方攜帶資料和證件到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)，房管局到工作人員會(huì)對(duì)所提供的資料進(jìn)行審核，同時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括有契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。5、在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買房人支付買房款給賣房人，為了保障資金安全，在辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，可以先把買房款劃撥到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，進(jìn)行物業(yè)水電等方面的交接。

• 問(wèn) 二手房全款過(guò)戶流程
  答

  二手房全款過(guò)戶流程：1、先要找好房源，并且實(shí)地看房，買賣雙方協(xié)商好房屋的交易價(jià)格，在此之前買方要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的過(guò)戶交易。2、買賣雙方簽訂房屋的交易合同。3、買賣雙方攜帶相應(yīng)的資料和證件，先進(jìn)行網(wǎng)簽，可以支付一部分的定金。4、通過(guò)審批之后，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要支付契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。5、攜帶個(gè)人的資料完稅證明，以及購(gòu)房合同去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，在這個(gè)時(shí)候買方需要先把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通知銀行把監(jiān)管賬戶當(dāng)中的房款支付給賣房人。7、雙方進(jìn)行尾款的交接，同時(shí)也要進(jìn)行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。