已有3個回答

• 157****8475

  1. 預(yù)約。簽訂中介協(xié)議，聯(lián)系房源所有人，確定買賣雙方的意愿，確定交易條件，履行購房人的實際支付義務(wù)，簽訂《二手房買賣合同》；
  2. 辦理手續(xù)。辦理《購房合同》的登記，辦理銀行按揭手續(xù)，辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》的變更，辦理《房屋所有權(quán)證》的發(fā)放，辦理稅務(wù)登記；
  3. 驗收交房。購房人驗收房屋，雙方簽字確認，移交房屋鑰匙，移交房屋抵押物，購房人正式擁有房屋；
  4. 注銷登記。原產(chǎn)權(quán)人向房屋所在地房管部門提出注銷登記申請，向相關(guān)部門遞交相關(guān)資料，經(jīng)核實后完成注銷登記，過戶完成。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 152****7215

  1、首先，購房者應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)登記機關(guān)申請登記，提供有關(guān)房屋的所有權(quán)背景材料，包括購房者身份證明、房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)交易合同等。
  2、購房者應(yīng)當(dāng)按照房屋交易合同中規(guī)定的價款和稅費，向稅務(wù)機關(guān)申請辦理稅務(wù)登記，并繳納相應(yīng)的稅費。
  3、購房者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請登記，提供有關(guān)購房者身份證明、房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)交易合同等材料。
  4、購房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備購買房屋的資金，并將資金移交給房屋所有權(quán)登記機關(guān)。
  5、購房者應(yīng)當(dāng)向銀行申請貸款，并辦理貸款手續(xù)。
  6、房屋所有權(quán)登記機關(guān)審核材料后，發(fā)給購房者登記證書及備案憑證。
  7、購房者應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)提交登記證書和備案憑證，并辦理稅務(wù)登記。
  8、購房者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交登記證書和備案憑證，并辦理房產(chǎn)登記。
  9、購房者應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)登記機關(guān)提交登記證書和備案憑證，并辦理二手房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 143****9954

  一、準(zhǔn)備材料
  1.買賣雙方身份證復(fù)印件；
  2.房屋產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證；
  3.買賣雙方的委托書；
  4.買賣雙方的購房合同；
  5.買賣雙方的貸款合同及墊資證明；
  6.買賣雙方銀行賬號；
  7.銀行賬號開戶證明；
  8.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計及驗收合格證；
  9.房屋拆遷證；
  10.房屋交易登記申請表；
  二、辦理流程
  1.買賣雙方簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備辦理二手房過戶所需的材料；
  2.買賣雙方到房管局指定的銀行繳納交易費用；
  3.買賣雙方到房管局指定的中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)；
  4.買賣雙方到房管局登記交易；
  5.買方辦理稅務(wù)登記；
  6.買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)；
  7.買賣雙方到銀行辦理資金轉(zhuǎn)移；
  8.辦理完畢，買賣雙方簽字確認。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 個人辦理二手房交易流程
  答

  1. 買方選定房子：確定房屋的基本情況，包括房屋的面積，用途，樓層，配套設(shè)施等，并與賣方達成購買意向；2. 買賣雙方簽署房屋買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)商定買賣價款，購買時限，房屋的狀況，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并各自簽署買賣合同；3. 繳納購房款：雙方簽訂買賣合同后，買方應(yīng)按照買賣合同約定的時間、金額在規(guī)定機構(gòu)繳納購房款；4. 交付房屋產(chǎn)權(quán)：賣方應(yīng)當(dāng)在買方繳納購房款后，將二手房屋的產(chǎn)權(quán)證件交付買方，房屋正式轉(zhuǎn)手；5. 辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定機構(gòu)的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，繳納相應(yīng)的過戶稅；6. 抵押、貸款手續(xù)：如果買方需要抵押、貸款，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定銀行辦理相關(guān)手續(xù)；7. 物業(yè)費交納：買方應(yīng)按照物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納相應(yīng)的物業(yè)費；8. 買賣雙方確認完成交易：買賣雙方確認完成交易，并簽署房屋買賣結(jié)算單及相關(guān)文件，完成二手房交易。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶手續(xù)辦理流程
  答

  一、雙方簽訂買賣合同1.雙方確定賣方、買方，并簽訂買賣合同；2.合同中約定的買賣雙方的身份證件號碼、房屋地址、面積、價格、付款方式和時間等；3.雙方簽字蓋章確認合同；二、銀行貸款手續(xù)1.買方到銀行辦理貸款手續(xù)，提供身份證、戶口本、工作證明、購房合同等相關(guān)材料；2.銀行審核完成，簽發(fā)貸款批文；三、辦理過戶手續(xù)1.買賣雙方到房屋登記所辦理過戶手續(xù)；2.提供買賣雙方身份證、簽訂的買賣合同、貸款批文；3.繳納房產(chǎn)過戶稅；4.提交房屋交易登記申請書、登記依據(jù)，登記員核對材料；5.辦理完成，簽發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，完成過戶手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 個人二手房怎么出售?個人二手房出售怎樣辦理過戶?
  答

  買賣房屋過戶流程房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣過戶流程如下：1、簽訂買賣合同；準(zhǔn)備**款，凍結(jié)；評估公司評估（出具評估報告）；2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過戶；繳稅領(lǐng)證；3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔（辦理土地證)。

  全部4個回答>
• 問 辦理二手房過戶流程是什么
  答

  一般二手房買賣不時一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續(xù)，中介會幫你辦理，因為他們要掙中介費，貸款下來之前你要把房子的**先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續(xù)，等過完戶之后，帶著房產(chǎn)證去銀行做抵押，銀行會把你下來的貸款打到房東卡里%7E%7E%7E之后交易完成貸款之前要提供收入證明，信用證明，及六個月的銀行流水%7E%7E%7E

• 問 個人出售二手房流程是什么? 自己辦理二手房過戶的流程一般是怎樣的？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>