已有3個(gè)回答

• 136****3302

  1. 買方選定房子：確定房屋的基本情況，包括房屋的面積，用途，樓層，配套設(shè)施等，并與賣方達(dá)成購(gòu)買意向；
  2. 買賣雙方簽署房屋買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)商定買賣價(jià)款，購(gòu)買時(shí)限，房屋的狀況，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并各自簽署買賣合同；
  3. 繳納購(gòu)房款：雙方簽訂買賣合同后，買方應(yīng)按照買賣合同約定的時(shí)間、金額在規(guī)定機(jī)構(gòu)繳納購(gòu)房款；
  4. 交付房屋產(chǎn)權(quán)：賣方應(yīng)當(dāng)在買方繳納購(gòu)房款后，將二手房屋的產(chǎn)權(quán)證件交付買方，房屋正式轉(zhuǎn)手；
  5. 辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定機(jī)構(gòu)的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，繳納相應(yīng)的過戶稅；
  6. 抵押、貸款手續(xù)：如果買方需要抵押、貸款，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
  7. 物業(yè)費(fèi)交納：買方應(yīng)按照物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)；
  8. 買賣雙方確認(rèn)完成交易：買賣雙方確認(rèn)完成交易，并簽署房屋買賣結(jié)算單及相關(guān)文件，完成二手房交易。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 146****6452

  1. 買家和賣家簽訂二手房買賣合同：
  買家和賣家應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的房屋買賣規(guī)則，簽訂買賣合同。合同應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、房屋擁有者、銷售價(jià)格、付款方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。
  2. 買家辦理購(gòu)房手續(xù)：
  買家應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，如購(gòu)房預(yù)審單、購(gòu)房資金證明、購(gòu)房審批表、購(gòu)房登記申請(qǐng)等。
  3. 辦理二手房房屋登記手續(xù)：
  買家在辦理完購(gòu)房手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤抗懿块T登記二手房，并獲取房產(chǎn)證。
  4. 買家辦理個(gè)人所得稅：
  買家應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買二手房后，按照規(guī)定的稅率，辦理個(gè)人所得稅。
  5. 買家辦理交房結(jié)算手續(xù)：
  買家應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付買賣雙方約定的購(gòu)房款，并辦理交房結(jié)算手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 159****7884

  ：
  1. 了解房屋信息：在購(gòu)買二手房之前，首先要了解房屋的基本信息，比如所處位置、建筑材料、房屋結(jié)構(gòu)、所有者等。
  2. 確定購(gòu)買價(jià)格：根據(jù)房屋的情況，與房主進(jìn)行協(xié)商，確定購(gòu)買價(jià)格。
  3. 辦理貸款：如果購(gòu)買者無(wú)法一次性支付全部購(gòu)買費(fèi)用，可以向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行提供貸款以支付購(gòu)買費(fèi)用。
  4. 辦理房屋交易手續(xù)：購(gòu)買者和房主雙方需要辦理房屋交易手續(xù)，包括簽訂買賣合同、出具房屋產(chǎn)權(quán)證書、繳納中介費(fèi)等。
  5. 購(gòu)房結(jié)果：完成上述手續(xù)后，二手房交易完成，雙方簽字確認(rèn)，購(gòu)買者可以入住新家。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應(yīng)確保取得交易所需的各項(xiàng)法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報(bào)表等。2. 辦理住房備案：雙方應(yīng)確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應(yīng)確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應(yīng)簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如：買方有義務(wù)支付住房購(gòu)買價(jià)款，賣方有義務(wù)將購(gòu)買價(jià)款支付給買方等。三、完成住房備案雙方應(yīng)盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購(gòu)房款雙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認(rèn)交接移交雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買方看房要想將房子賣個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問題等。3.個(gè)人賣房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費(fèi)計(jì)算（1）買方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售二手房流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房房屋交易流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人全款買二手房交易流程
  答

  1.簽訂購(gòu)房合同：買房雙方應(yīng)簽訂購(gòu)房合同，內(nèi)容包括購(gòu)房雙方的基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.付款：買房雙方簽訂購(gòu)房合同后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付買房款給賣方，買方也可以在和賣方簽訂購(gòu)房合同前先支付訂金，此時(shí)買方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中，買方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中。3.辦理過戶手續(xù)：買方需辦理二手房過戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購(gòu)房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費(fèi)用憑證等到房管部門辦理過戶手續(xù)。4.繳納稅費(fèi)：買方需要繳納購(gòu)房稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.辦理銀行抵押貸款：買方可以申請(qǐng)銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的材料，如購(gòu)房合同、身份證等。6.簽訂居間合同：如果買方在購(gòu)房過程中通過中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.回訪：買房完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)解決。

  全部3個(gè)回答>