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• 151****8082

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:48
• 133****2388

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢？
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  　　擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  　　風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  　　第2步：交定金與簽合同
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:43
• 148****3075

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:39
• 131****6060

  購買二手房要注意哪些房產(chǎn)細節(jié)？
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)
  
  買房找中介的一大原因，就是因為自行交易怕買到產(chǎn)權(quán)有問題的房子，雖然我們找了中介，但這一步仍然不能馬虎，這里主要看兩點，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  ① 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)。另外看房時也需要問清房源類型，是商品房，回遷房，經(jīng)適房還是已購公房等等，因為不同類型的房源繳稅也不同（下文會介紹關(guān)于稅費的內(nèi)容）。
  
  ② 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  首先，要查看業(yè)主的房產(chǎn)證署名，上面寫了2個人的名字，簽署合同的時候就需要寫這兩個人的名字，其次查看購房時的相關(guān)憑證，像購房發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為輔助依據(jù)，確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)問題，所以在交定金之前，必須確認得到明確答案。您看中的房屋如果處于抵押狀態(tài)，或是有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易也將無效。
  
  2）看房細節(jié)
  
  ① 樓棟選擇
  
  位于小區(qū)中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多購房人在看房時都會青睞小區(qū)中心位置的房源，認為不臨街，小區(qū)景觀觀賞位置佳，安靜不受噪音問題困擾就是“**”。但其實不然，選房時一定要綜合各方面因素再做決定：
  
  首先，樓間距夠不夠，如果您六層的洋房前后都是十幾層的高板，樓間距又不夠，那即使您在小區(qū)中心位置，采光都受到較大影響。
  
  其次，臨街臨的是什么，如果從臥室窗戶往外看是主干道或是高速那您一定會承受噪音的困擾。
  
  第三，小區(qū)大門的位置，小區(qū)開北門，您住在**南端，出行來說肯定是不方便。
  
  第四，挨著公園，小花園一定好么？很多人為了開窗視野好，選擇挨著小區(qū)花園，或者是公園的房子，但晚上可能就要給廣場舞大媽和抽陀螺老大爺當觀眾了。
  
  **后，小區(qū)的車行線路設置，很多小區(qū)不是人車分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在選擇樓棟時要注意，出單元門是不是緊挨著小區(qū)的車行道路。
  
  3、其實在看房的時候有不少小竅門，我們也來和大家說說：
  
  提前感受交通出行，是否方便。
  
  雨雪天氣，因為怕堵車和為了行車安全，很多人會選擇公共交通出行，此時去看房的話，可以提前感受下小區(qū)周邊的交通配套是否像中介描述的那樣便利，更重要的是掌握附近的公交線路及地鐵情況，大概多久來一趟車，通行目的地的時間等等。
  
  了解小區(qū)的物業(yè)管理能力
  
  雨雪天氣，可以清晰考察物業(yè)是否為業(yè)主做了充分的保障和準備，是否及時清理積水和積雪，極端天氣是否能及時打掃小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生和垃圾。
  
  檢驗房子的采光和供暖
  
  冬天尤其下雪天兒是去考察房子的**佳時機，首先，可以感受供暖好壞，親自體驗室內(nèi)溫度，其次，可以看出室內(nèi)采光情況，冬天太陽照射角度偏低，如果此時看到的室內(nèi)采光不錯，其他季節(jié)就不用擔心了。
  
  同理，如果您想檢驗小區(qū)的物業(yè)管理和安全保障，白天晚上都應該過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
  
  
  
  3
  確定完房子，就要交定金簽合同了，這一步有哪些注意事項？
  
  1）交定金和簽合同
  
  找到心儀的房子之后，下一步就是交定金了，一般由買賣雙方約定金額，畢竟房子動輒上百萬，甚至過千萬，定金一般也要交個3-10萬，不是個小數(shù)，所以交易進行到這個環(huán)節(jié)時，您也得多留個心眼兒。
  
  如果您看中的房子還在按揭，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，應該交由第三方監(jiān)管。
  
  如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定好定金給賣方的時間，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家接收，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
  
  如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本在中介和網(wǎng)上都能查到，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交房時間、違約金和違約責任等，如果有異議，一定不要忘了當時簽署補充協(xié)議。
  
  風險提示：對于有抵押的房產(chǎn)，不建議買方用自己的**幫業(yè)主解壓，風險很大?？梢宰寴I(yè)主自行籌款或者借助第三方幫其解壓。
  
  4
  在通過二手房購房還需要注意一項，那就是稅費，在這里我們也來說說二手房的各項稅費：
  
  ① 契稅
  
  ② 增值稅
  
  ③ 個人所得稅
  
  ④ 印花稅
  
  1.買賣雙方一方是單位的，印花稅為0.1%；
  
  2.個人之間交易住宅類房屋，目前暫時免征；
  
  3.非住宅類0.1%；
  
  4.貼本印花5元/本。
  
  ⑤ 土地增值稅
  
  1.個人出售住宅類房屋，目前暫時免征；
  
  2.非住宅類房屋或非個人出售，按照差額30%-60%征收或者全額5%征收（執(zhí)行標準按照各區(qū)政策規(guī)定執(zhí)行）。
  
  ⑥ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記費
  
  1.房屋所有權(quán)證標注用途為住宅的，80元/件；
  
  2.房屋所有權(quán)證標注用途為非住宅的，包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等，550元/件。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:34
• 156****8584

  再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請聯(lián)系我們，我們將在第一時間處理。
  
  買房做按揭是再正常不過的了?，F(xiàn)在越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會減輕一些人支付大筆費用的困境，隨著存款準備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講二手房按揭出售流程有哪些？如何計算價錢？
  
  
  
  二手房按揭出售流程有哪些？
  
  １、二手房按揭貸款流程是針對18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時間由當?shù)氐你y行機構(gòu)根據(jù)國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。
  
  ２、二手房按揭貸款時間長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責任書，借款人家庭戶口登記??；所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號；同意出售房屋的授權(quán)文件。
  
  ３、過戶的時候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
  
  ４、按揭中的二手房買賣時要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。
  
  
  
  按揭中的二手房出售如何計算價錢？
  
  １、二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些。
  
  ２、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格。
  
  
  
  以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計算價錢的介紹了，而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的買家而言存在交易講價的情況，朋友們注意的是在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。
  
  來源：網(wǎng)絡

  查看全文↓ 2019-01-13 18:47:25

相關(guān)問題

• 問 二手房房屋交易流程有哪些? 個人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么交易?個人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。2.買方看房要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優(yōu)點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。3.個人賣房交易流程（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費計算（1）買方稅費契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅：合同價×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣方稅費營業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1%非普通居住用房：合同價×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價×0.05%。交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費征收標準參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房購房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具

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• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
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  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 怎樣賣二手房? 個人如何出售二手房？二手房交易流程
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  1.產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人同意否。2.規(guī)劃，是否要拆遷。3.賣房原因，若急于賣可狠侃價。4.鄰居，這不用多說了。5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。6.房屋質(zhì)量，結(jié)實與否，房型如何7。年限，若用了40年了就不必買了。

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