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• 136****0955

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：
  一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。
  二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負擔(dān)貸款的支付。
  三、雙方聯(lián)合申請抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。
  四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 157****3218

  一、離婚后，按揭房子的處理方式主要有三種：
  1、雙方協(xié)商：雙方經(jīng)過協(xié)商，決定由一方擁有房子，另一方支付房貸，或者一起支付房貸，但是需要簽訂協(xié)議，以便日后查證。
  2、雙方共同擁有：雙方可以選擇共同擁有房子，由雙方共同承擔(dān)房貸，日后可以協(xié)商分割擁有權(quán)。
  3、雙方賣掉：若雙方均不愿意擁有此房，可以選擇賣掉，將貸款全部還清，分割收益。
  二、在離婚后處理按揭房子時，要特別注意以下幾點：
  1、離婚協(xié)議：在處理按揭房子時，雙方必須簽署離婚協(xié)議，明確擁有房子的一方的權(quán)利和義務(wù)，以及另一方的抵押權(quán)，避免產(chǎn)生糾紛。
  2、抵押權(quán)：雙方簽訂離婚協(xié)議后，應(yīng)對抵押權(quán)進行調(diào)整，以免因抵押權(quán)未能調(diào)整而產(chǎn)生糾紛。
  3、欠款：在處理按揭房子時，雙方應(yīng)謹慎溝通，確定欠款的償還方式，避免雙方因欠款而產(chǎn)生糾紛。

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相關(guān)問題

• 問 ??離婚房子還在按揭競價怎么判？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 婚后按揭的房子離婚怎么處理
  答

  答：1、雙方協(xié)商解決：雙方可以協(xié)商處理按揭房子的問題，離婚時可以約定由誰買斷按揭房子，買斷后另一方可以收回按揭款，或者可以協(xié)商誰來繼續(xù)按揭。2、訴訟解決：若雙方無法協(xié)商，也可以通過法律手段解決，訴訟時可以由法院裁定誰來支付按揭款，并確定按揭房子的所有權(quán)。3、借助有關(guān)部門處理：雙方也可以借助有關(guān)部門來解決按揭房子的問題，比如雙方可以向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門或金融機構(gòu)申請?zhí)幚戆唇曳孔拥膯栴}。

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• 問 房子還在按揭兩個人離婚怎么辦
  答

  1、準備離婚材料：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，離婚請求人需提交離婚材料，主要包括：離婚申請書、離婚證明、結(jié)婚證明、結(jié)婚登記處出具的結(jié)婚證明、離婚協(xié)議書、婚前財產(chǎn)處理協(xié)議書等。2、申請離婚：離婚申請人可以在婚姻法實施地的婚姻登記機關(guān)提出離婚申請，也可以向人民法院提出離婚訴訟。3、房產(chǎn)處理：離婚雙方可以在離婚協(xié)議書中做出相應(yīng)的房產(chǎn)處理安排，例如一方可以放棄按揭房產(chǎn)，另一方承擔(dān)按揭責(zé)任，也可以將按揭房產(chǎn)放到離婚協(xié)議書中，雙方共同承擔(dān)按揭責(zé)任。

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• 問 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來說，還在按揭的房屋是不能夠進行變更戶主的，但如果要在更換的時候，一方面需要經(jīng)過銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進行操作。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒有結(jié)清貸款之前是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費，所以購買房屋時盡可能的避免購買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

• 問 ??還在按揭的房子怎么買，有哪些流程？
  答

  貸款中的房子怎么賣？1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。還貸款中的房子怎么賣？正在還貸款的房子可以賣嗎？正在還貸款的房子可以賣嗎？當(dāng)初辦貸款時銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個章已抵押三個字？貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時買家向銀行申請二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了

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