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• 134****7968

  答：
  1、雙方協(xié)商解決：雙方可以協(xié)商處理按揭房子的問題，離婚時可以約定由誰買斷按揭房子，買斷后另一方可以收回按揭款，或者可以協(xié)商誰來繼續(xù)按揭。
  2、訴訟解決：若雙方無法協(xié)商，也可以通過法律手段解決，訴訟時可以由法院裁定誰來支付按揭款，并確定按揭房子的所有權(quán)。
  3、借助有關(guān)部門處理：雙方也可以借助有關(guān)部門來解決按揭房子的問題，比如雙方可以向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門或金融機(jī)構(gòu)申請?zhí)幚戆唇曳孔拥膯栴}。

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• 133****2548

  1、申請司法解除按揭：可以向離婚法庭申請司法解除按揭，雙方可以共同申請，或者一方申請，另一方可以提出應(yīng)訴。
  2、協(xié)議解除按揭：雙方可以協(xié)商一致，同意解除按揭，并向銀行提出協(xié)議解除按揭申請。
  3、向銀行提出解除按揭申請：雙方可以向銀行提出解除按揭申請，在銀行審核通過后，雙方可以解除按揭。
  4、雙方均可以提出抵押：雙方可以在離婚的情況下，互相抵押財產(chǎn)以抵償按揭貸款。但是，如果抵押的財產(chǎn)不能抵償按揭貸款，銀行仍然有權(quán)向雙方追索差額。

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• 131****1329

  
  答：離婚后按揭的房子怎么處理，可以按照以下步驟來辦理：
  1、雙方協(xié)商：雙方可以協(xié)商，決定由誰來支付按揭貸款余額，誰來承擔(dān)按揭房屋的所有權(quán)。
  2、向銀行申請：如果雙方協(xié)議確定由一方承擔(dān)按揭余額，那么另一方應(yīng)向銀行申請解除關(guān)系，同時出具相關(guān)證明材料，申請解除按揭關(guān)系。
  3、房屋交易：如果雙方協(xié)議確定由一方承擔(dān)按揭貸款余額，另一方獲得房屋所有權(quán)，那么可以進(jìn)行房屋交易，由雙方簽訂買賣合同，并由有權(quán)機(jī)關(guān)辦理房屋交易手續(xù)。
  4、支付按揭余款：由一方承擔(dān)按揭貸款余額的，應(yīng)按時支付按揭貸款余額。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)：雙方應(yīng)簽訂買賣合同，然后向有權(quán)機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，以正式變更所有權(quán)。
  

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相關(guān)問題

• 問 離婚后還在按揭的房子怎么處理
  答

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負(fù)擔(dān)貸款的支付。三、雙方聯(lián)合申請抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

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• 問 房子是女方的名字離婚后怎么處理
  答

  婚前買的房子,寫的是女方名字,離婚后 房子怎么分配 法院會怎么判回答你的提問；一、婚前一方出資購房，婚后登記在出資人名下的，屬于出資人婚前個人財產(chǎn)；二、婚前一方出資購房，婚后登記在夫妻名下的，視為一方對另一方贈與，房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)。

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• 問 ??有按揭的房子離婚后怎么過戶？
  答

  離婚后按揭房子若沒有供完**后五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬于銀行所有。 根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)； 二、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 三、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。

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• 問 ??離婚后的房貸怎么處理好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

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• 問 ??想問下離婚后按揭的房子怎么過戶?
  答

  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費(fèi)用是多少呢?三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

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