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• 145****8776

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:13:26
• 158****4703

  如果無法一次性償還銀行貸款，解除抵押后，辦理過戶手續(xù)的。先簽訂協(xié)議，等償還完貸款后，再辦理過戶手續(xù)。協(xié)商不成，只能到法院起訴分割了。
  　　《中華人民共和國婚姻法》
  　　第三十九條
  離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
  　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　第二十條
  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  　　第二十一條

  查看全文↓ 2019-08-23 14:13:20
• 149****0276

  1、婚前買房，婚后還按揭款。
  如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進(jìn)行分割?這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財富進(jìn)行分割。
  2、婚后購房，共同還按揭。
  這種情況下，該房做為夫妻共同財富進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發(fā)生。
  3、婚后以一方名義辦理按揭。
  如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  4、婚后以婚前個人財富購房。
  這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進(jìn)行處理，但是處置前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:13:09

相關(guān)問題

• 問 離婚后還在按揭的房子怎么處理
  答

  離婚后，按揭房子的處理方式一般有以下幾種：一、雙方協(xié)議劃分：雙方可以協(xié)商一致，讓一方接手房子，另一方支付一定金額，并繼續(xù)償還房貸。二、抵押貸款轉(zhuǎn)移：一方接收了房子，另一方可以把抵押貸款轉(zhuǎn)移到自己的名下，然后雙方分別負(fù)擔(dān)貸款的支付。三、雙方聯(lián)合申請抵押貸款：雙方可以聯(lián)合申請抵押貸款，然后分別支付抵押貸款。四、雙方協(xié)議償還：雙方可以協(xié)議一致，讓一方接收房子，另一方支付一定金額，然后雙方合作償還抵押貸款。

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• 問 房子還在按揭兩個人離婚怎么辦
  答

  1、準(zhǔn)備離婚材料：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，離婚請求人需提交離婚材料，主要包括：離婚申請書、離婚證明、結(jié)婚證明、結(jié)婚登記處出具的結(jié)婚證明、離婚協(xié)議書、婚前財產(chǎn)處理協(xié)議書等。2、申請離婚：離婚申請人可以在婚姻法實施地的婚姻登記機(jī)關(guān)提出離婚申請，也可以向人民法院提出離婚訴訟。3、房產(chǎn)處理：離婚雙方可以在離婚協(xié)議書中做出相應(yīng)的房產(chǎn)處理安排，例如一方可以放棄按揭房產(chǎn)，另一方承擔(dān)按揭責(zé)任，也可以將按揭房產(chǎn)放到離婚協(xié)議書中，雙方共同承擔(dān)按揭責(zé)任。

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• 問 房子還在按揭，房子還在建，有人要買怎么過戶?
  答

  如果在開發(fā)商那邊還可以改底單,就去改下,直接出購房人的房本。不過你已經(jīng)開始按揭了,估計就不成了。這樣的話你只有等房子蓋好了,房本下來了再過戶了。

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• 問 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來說，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時候，一方面需要經(jīng)過銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒有結(jié)清貸款之前是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費，所以購買房屋時盡可能的避免購買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。

• 問 房子還在按揭怎樣賣房?有房產(chǎn)，沒工作，怎么貸款買房？
  答

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款

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